我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：房姐：我户口通州，有300万子弹，有第2套名额在通州京贸国际城有套投资房，2020年计划再投资，看好通州商务区想再买财富东方或东阁雅舍小区，还有CBD板块代城S0HO，您觉得哪个楼盘更具有投资价值？还有哪些纯投资性价比高的楼盘值得推荐。
回答：你好，soho现代城一直是不建议新手碰的，除非底仓非常充足，可以小赌一把。 soho这类产品，虽然部分产权是住宅性质，但是设计和使用大部分都是办公，从目前市场反馈来看，合理的价格大约是住宅的5折，所以现代城soho4.5的价格是正常的，如果要买入建议找4万内的。 soho的产品的口碑不太好，办公类的住宅产权，要观察产品细节和市场接受程度，特别是以前有些住宅小区办公比较多，有些现在挂5折，但未来随着办公清退，或者人们的生活态度转换，价格会逐渐恢复至8ー9折成，存在很好的套利空间。 但办公清退或态度转变不是三五年能完成的，和地区有关，产品类型有关。 可参照合生麒麟社。 子弹300纯投资 望京 国贸双井都是首选。具体楼盘可以圈内搜索往期推荐。
提问：房姐您好 东坝1982年的老公房 红松园1号院内 是否值得上车？
回答：东坝虽然有天然优越的区位，但未来的发展仍然很多不确定性。 以东坝中路为界，路东绝大多数住宅为保障性住房和小产权房。单价3-5万不等。 如金泰丽富嘉园、东泽园、金隅悦和园、景和园、华纺星海家园、七棵树经济适用住房、福润四季、高杨树社区和东坝福园。同时还有部分年代较老的社区如中铁十六局社区、红松园、康静里和东坝家园等…… 东坝保障房较多，价位不高，目前二手单价不过4－5万元，虽然品质和配套一般，但对刚需来说算是一个不错的选择。
提问：房姐，我是首套购房，总价预算在800 - 1000+，需求是方正的三居、持有7、8年，不需要学区，工作地点在望京。有如下纠结 双井A派公寓，一套总价很合适（单价低于A派大盘）的南北三居带东窗、中间楼层。但是预算需要拉满 四惠远洋天地二期，次顶层全南三居带西窗户，预算较宽松 不知道对比四惠，在双井多掏100 - 150万，从保值、升值的角度看，是否合适？感觉双井的预期发展空间、地理位置（双井算南城吧？）不如四惠，不知道自己的判断是否正确？ 感谢感谢！
回答：四惠板块不错，最大的问题在于交通被各种因素割裂。双井是北京目前首选的几个投资板块。 作为承接CBD最优质的板块，双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。建议看看 首城国际、东恒二期、风度柏林
提问：“房产产品的几个时代跨越节点：90年，2001年，2008年，2016年。”看到房姐你说的这个，能否麻烦你介绍一下这几个时间节点前后的差别吗？
回答：95年左右进入商品房时代 2000年左右港式塔楼、公寓建筑流行，留下后来的所谓老大楼 2008年次新产品基本形成稳定设计套路方案 2016年后，错综复杂，限竞房带来时代悲剧，大院、中式建筑风格兴起，豪宅产品开始流水线化。
提问：亲爱的房姐，2018年底用老公首套资格购入顺义老城区的老破小房子，到2020年底才够两年，有意想出掉，是四月份挂出去约定年底过户还是年底挂上合适？我担心2020年房价会涨，想趁涨之前先卖房然后凑够150子弹再购入一套自住兼投资，350万左右的房子，老公it行业目前在望京工作，工资32k,卖掉房后只能算二套房，目前孩子两岁，房姐麻烦您能给推荐一下我适合在哪寻找房子？还有您能讲讲jjh过户这个事情吗，万分感谢
回答：建议年底操作，先挂再买再过户，对于新手来说环节上出现问题会很棘手。 建议看 望京、高家园、石佛营、四惠、甘露园甜水园双井一带的老小区 说下54大法：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。 房姐注：炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。
提问：房姐你好，请教下：1. 家庭婚前有贷款记录，婚后家庭无sfsd资格，办离婚的话另一方多久可以恢复sfsd资格？2. 首付150万，主要目的是保值和投资，为7年后换房做准备，现在适合上车吗？有哪些适合的地段和楼盘可以看？谢谢！
回答：你好，如果夫妻其中一方，征信上没有贷款记录，离婚之后可以直接sfsd买入。 首付150w，考虑到税费中介费以及银行评估的影响，大概可以买一个总价350w左右满五唯一的商品房 建议你看看东五环外一点北京新天地、柏林爱乐的正规一居室 如果五环内的话，可以看看炫特嘉园的一居室，或者大望路CBD传奇、金港国际的开间都行
提问：新人首问，不确定昨天发的有没有看到。单身男，SFSD，首付最多110，工作在软件园，但跳槽频繁。A草房住欣家园（朝南，最贵）B龙城花园（朝南一层，共四层，带个十几平的小园，没天然气，离生命科学园地铁1.1公里）C八里庄南里（朝南，1989年的顶楼，有电梯）D兴隆家园（一层朝西）E南邵国惠村（最便宜，朝南70平一居，离地铁1.4公里）。估计至少七八年才能换房，自住和投资5：5吧，求问：1求给几个选项排序2、89年的房子如果十年之后出手会有什么影响；3怎么看南邵的发展4我知道尽量选小两居，但我凑不到钱了，这个预算实在选不到两居，我这种情况一居能上车吗？4，希望详细点评一下龙城花园，别墅区里的一居
回答：1. D,A,C,B,E 2. 下家贷款可能会受限制 3. 南邵算是昌平区的新城，或者说昌平自己的城市副中心。由于自身产业薄弱，承担西二旗 上地等产业园的住宅区。选不了两居就选一居，上车比不上要强 4. 别墅投资角度不推荐，其中的一居更是回避
提问：信用卡办11张、57w了。 继续增加数量还是提高额度？ 想听听建议。平时刷的很少。
回答：11张只有57万额度，可能是1张15，2张10，剩下一半5万，一半2-3万的半菜卡。 这个情况的原因是当初申请时没有提前做好计划，本身的资质还不错，但是没有得到最大化利用。 现在只能一点点的改善，从每张卡分析，如何转为一张张大额卡。 需要知道你的具体卡信息，你的征信，社保公积金收入等情况。
提问：房姐你好，之前提问过户口的问题，这套梧桐人家正常5万左右，这套房有户口成交价只有3.9万，是否说明价格足够便宜还是有人成交？
回答：这就是我之前说的，户口的风险敞口巨大。 这套房业主有多个户口纠纷，且无法迁走，所以产生巨大折价。 并且折价也不能完全抹平风险。 为了的对冲是，你可以持有很长时间，且户口人年龄较大，10年后自然死亡销户，房屋户籍清干净。
提问：本人男北京顺义户口，老婆江苏户口，孩马上四年级，顺义城内两套小户型父母名下（沦为老式板楼），父母住一套，我们住一套，夫妻双方名下北京无房，江苏有一套普通商贷（19年买的，还有六十多万，压力不大）正在还，工作在海淀杏石口。手里可用200，有北京公积金，没用过，计划海淀买一套落户房，优先级：可快速落户>周边有还行的小学可转学（尽量西四环北五环内，往外延为下策）>居住属性（40平左右以上，环境尚可，万一不适合自住还能容易出租的）。烦请推荐。 以上是短期急迫需求，之后规划是小升初后，把顺义的房子出掉，同时把江苏贷款提前还掉，制造出仍是二套的资格，在朝阳位置还不错的区域购置一套大的。请建议，谢谢！
回答：推建看看 二里庄石油附小的房子，还有皂君庙那边农科院附小的房子，还有双榆树那边双榆树一小或者中心小学的房子。 有一点要注意，转学的话，好的小学很难转学进去，你得找人，另外你得查教委出的转学政策，每个区不一样，但基本上都是6个年级只有3个年级接受转学过来的，比如三四五年级接受转学生（在学校愿意接受的情况下）。 后面的规划没问题。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。