2020年，楼市的形势发生重大变化。
注意，楼市又一重磅信号落地！最新消息，成都出台调控新政，热门楼盘无房居民优先购买。
另外，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤昨天在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。
要知道，今年下半年以来，房价上涨过快的城市先后出台了调控政策，限房价、限售、限首付比例都来了，炒房客暴风哭泣！
面对下半年行情并不明朗的楼市，真的要对买房人这样说：如果自住，买！现在是最佳时机；如果投资，奉劝你要好好考虑。
刹车已经踩死，楼市正在加速洗牌！基调已定，炒房时代迎来终结。
01
成都出台新政！
热门楼盘无房居民优先
近期，成都发布应《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》相关要求，市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（以下简称《通知》）。
通知重点：
1、实行购房资格预审“一户一码、凭码报名”。经预审具备购房资格的无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭，可凭“购房资格预审码”报名登记，报名登记时间不少于2天。未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。
2、登记购房人数达房源数3倍及以上全部房源，仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。
根据《通知》，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
- 第一顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；
- 第二顺序：具有项目所在区户籍；
- 第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；
- 第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
3、12个月内2次放弃已选购房源的，1年不得再参与购买商品住房的报名登记。
对于提供虚假信息获取购房资格的，取消其购房资格，登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记。
开发企业、中介机构弄虚作假的，由相关行政主管部门予以信用记减分，暂停网签备案系统，暂停受理商品房预售许可或现售备案等处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。
02
限首付！限房价！限售！
多地出台新政调控楼市
国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时，下半年全国多个城市进行楼市调控，房住不炒主旋律不会破！据统计，三季度至今，全国已经有17座城市先后出台调控政策！
深圳：落户满3年，还要36个月以上社保或税收证明；有房票在深无房无贷，首付30%…
杭州：9月发布新政，对无房家庭认定等方面进一步明确规定，且加大无房家庭房源倾斜比例，商品房房源倾斜比例达到80%；无房家庭以优先购买方式取得的住房，限售5年。
东莞：总建筑面积30000㎡及以下的，须一次性申请预售，严格限制新房价格。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；精装修造价每平米不超过2000元。
宁波：从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求，以及强化市场销售管理等五方面，提出“十条”新政。
南京：最新开盘摇号规则出炉，楼盘30%房源优先卖给人才，再有30%房源确保卖给南京户籍无房家庭，普通人买到房的概率再次降低！
无锡：8月30日出台新政，无锡市区个人住房转让增值税征免由2年调整到5年；夫妻离异后2年内购买商品房，其拥有住房套数，按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算…
长春：9月23日调控升级，首套商品房款，最低首付比例不得低于30%，二套房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。
常州：9月12日开始执行调控新政，市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%。
成都：9月14日出台15条新政，包括加强土地市场调控、支持合理自住需求、培育和规范住房租赁市场发展、完善住房调控政策等多个方面。
唐山：9月28日出台政策。实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%。
银川：9月29日发布新政，从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控。
苏州：出台新的调控政策，样板间要求“所见即所得”，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/㎡；不得随意降标！
台州市：11月3日晚上8点，发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，正式实行住房限售政策。
徐州：楼盘备案价一年不得调整，体量大于10万㎡的楼盘，需一次性备案10㎡的新房价格。
丽水：建设局和市自然资源局联合印发了《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，明确“分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。
厦门：出台重磅限价新政！房价年涨幅不超5%！
03
房价暴涨成为历史！
芜湖告别炒房时代
当下的芜湖楼市，新房供应量充足、选择多，产品优势、价格优势也逐渐凸显，很多楼盘的实际成交价都低于备案价，买房人自然会流入新房市场。
图源：网络
反观二手房市场，以刚需为主导的购房主力一股脑冲向新房，接盘侠越来越少，炒房客们，要么被套牢、要么黯然离场。
- 芜湖新房价差小，改善盘成为主旋律，炒房客的机遇越来越少：
目前芜湖的新房，大多数都集中在1.2万/㎡以上，二手房均价也相差不多，炒房客想从中获得的利润越来越少，再加杠杆买房就变得没有意义。
据不完全统计，今年芜湖楼市共有22个纯新盘将入市。仔细观察表格可以发现，已经开盘的价格在1-2.8万/㎡，位于主城核心地段的楼盘价格都在1.3万/㎡左右。
- 超3万套二手房正在抛售，芜湖二手房市场库存量大！
据诸葛找房数据统计，芜湖市场上目前已有34275套二手房，数量惊人，库存量很大！
有的房东想要尽快卖房，就不得不低价抛房，除非是非常着急入住或是提前为小孩准备学区房才会考虑二手房，想卖房的房主不降价卖不动。
房子是用来住的，不是用来炒的。对于芜湖而言，目前整体房价依然呈现稳中有涨的趋势，新房依然保持健康稳定发展。且房源持续供应，买房人有更多的选择机会。
在我看来：刚需仍然可以买，抓住机会尽早上车；改善可以不着急，多看多考察，碰到非常适合自己的房子再下手；投资客，差不多可以退场了，防范风险保证现金流。
来源 石仁琪 芜湖楼市