11月以来，桂林土地市场动作频频。
接连上架了“五美大院”地块、“溢达纺织厂”地块两宗重量级土地之后，灵川土地市场也有了新动静。
然而，另一边临桂则唱起了“反调”。商住用地无人问津，惨遭流拍。
01
临桂土地市场失宠?
商住用地竟因无人报名流拍！
近日，桂林市临桂区自然资源局官网发布的消息显示，位于临桂区鲁安路东侧、鲁定路北侧的201843地块，因挂牌截止无竞买人报名而流拍，是今年临桂首宗流拍的涉宅用地。
地块档案》》》
201843号宗地面积39370㎡（约59亩），规划为城镇住宅、零售商业用地，毗邻鲁山路、机场路，也就是在鲁山工业园区内。
周边虽然有福达体育中心、以及桂林恒大城、彰泰新城、九里香堤等楼盘，但人气不是很高，居住氛围不算成熟。
该地块挂牌起价为12992万元（近1.3亿元），按其最大容积率2.5计算，宗地的起始楼面价达到了约1319.99元/㎡。
一千多一平对于桂林主城区已经破万的楼面价来说并不算什么，但于临桂地价来说呢？
从2020年的临桂土地市场地价来看，该地块起始楼面价确实“价格不菲”，这或许也是地块流拍的原因之一。
而按照201843号地块的规划要求，不仅需要建设用地面积不低于3600平方米、班额不低于6班的幼儿园。
根据地块居住建筑容量测算，还会产生一所6个班的小学（班额45生），得按相关规定缴纳新建小区教育设施配套建设费，由政府统筹规划建设小学，解决地块的小学学位。
这就在楼面地价偏高的基础上，又增加了小区的开发成本。
如此看来，开发企业或许正是考虑到了这些因素，才放弃拿地。
02
灵川画风转变，
土地市场再度上新！
与临桂土地流拍相比，灵川则上演了“反转剧”。
11月26日，灵川自然资源局发布灵自然告字〔2020〕18号，以挂牌方式出让1宗旅馆用地（用地分类代号B14）使用权。
公告显示，该地块位于灵川县灵田镇东田村委上阳村民小组，土地面积为47021平方米（约70.53亩），规划为旅馆用地。
地块容积率要求不小于1.0且不大于2.0，建筑控制高度不大于36米，挂牌起始价为3300万元。
以最大容积率计算，地块起始楼面价约350.91元/㎡。
11月以来，灵川土地市场也十分活跃，接连上架了7宗土地，但以工业用地居多。
今年以来，灵川涉宅屈指可数，最为值得一提的还是位于灵川县灵钢路1号的居住用地，将于12月9日采取拍卖的方式公开出让。
关注土地市场的人士大概都了解，近年来灵川出让的土地中，采用拍卖方式出让的地块少之又少。
灵川县灵钢路1号地块作为拍卖的土地，1.0≤R≤3.0这样的容积率十分亮眼，可以说是近年来区域内所有上架的住宅用地中最低的一宗。
且该地块紧靠甘棠江，江景资源丰富，目前周边汇聚了希宇漓江湾、桂林漓江府等项目。这块带着“低密、江景”光环的宝地，究竟在12月会不会成功找到买家，是非常值得期待的！
03
年末倒计时，
2020最后的“土拍盛宴”来了
自11月开始到现在，包括桂林五城区、临桂新区、灵川在内的7个区域，上架的土地有约15宗，涉及有住宅用地、旅馆用地、商业用地等众多属性用地。
也就是说，12月，桂林将会迎来今年最后一次的土地出让/拍卖大潮。
高价地、开发商疯抢...下半年桂林土地市场一度火热，经过7-11月的摩擦之后，房企在12月是否会开启疯狂拿地模式呢？
都说“巧妇难为无米之炊”，土地就是房企的这碗“米”。拿地已经不仅仅是生产问题，更是关乎房企能否“活下去”的生死问题？！
如兴进集团这样的老牌本土开发商，坚定不移地继续深耕桂林，对于优质土地丝毫不放弃抢地，不给任何机会给外围新进开发商伺机进场分一块“蛋糕”。
毫无疑问，明年的新盘市场，兴进的项目占据着举足轻重的作用。
而今年，桂林土地楼面价出新高，引起了不小的震动。在桂林人感叹楼面地价到达1万元+/㎡时，也开始重新桂林城市的价值。
那么在接下来的新一轮土拍中，桂林的地价又将达到怎样的高度，也是悬念之一。
2020年最后的土拍大潮一触即发，让我们拭目以待！
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素材来源：临桂区自然资源局 灵川县自然资源局
文章：桂房网原创