济南又供地了！11月28日，济南一共发布了三个供地公告，分别是济南15号、高新9号和莱芜7号，可以说是妥妥的供地潮了。不过莱芜区的供地全都是工业仓储用地，我们不关注了，只看高新9号和济南15号所供应土地。
目前，这些地块都已经在济南公共资源交易网上挂了出来。我们来看下这些地块的起始价和起始楼面价。
可以说，今天挂出的地块都是市区非常优质的地块，所以楼面价相对来说也都不低。比如经十一路B-4地块起始楼面价就达到了10000元/㎡，要知道，在今年6月成交的新城时光印象地块的起始楼面价为8800元/㎡，地块与今天出让的B-4地块仅一路之隔。
最终新城时光印象地块的成交价楼面价为13966元/㎡+1257㎡的安置房，因此这次出让的地块必然会引来房企的争抢，最终溢价成交。
华山片区的住宅用地起始楼面价为9346元/㎡，地块容积率仅为1.6。地块北侧就是中海天钻项目，其容积率为1.74，打造的是小高层产品，临湖大户型价格更是达到了单价4万。这次出让的地块，虽然容积率比中海天钻低，但地块东侧是商业地块，容积率为1.3，虽然不高，但势必会影响低层住宅的观景效果。
地块位于华山片区内，在华山片区深耕的中海肯定会出手拿地的，如果挂牌条件不严，其余房企也会跃跃欲试，地块也是有比较大的可能溢价成交的。
再来看张马片区的两宗地。一宗住宅，一宗商业，地块东侧紧邻的就是中建蔚蓝之城项目。
这次出让的住宅地块容积率为2.76，起始楼面价为6994元/㎡，不考虑挂牌条件的话，这楼面价要比中建蔚蓝之城土地价格高。因为中建去年所拿下的容积率2.32的住宅地块楼面价为6985元/㎡。这两个地块也是前期中建所熟化，这次也有很大可能再归中建吧。
再来看高新区出让的7宗土地，其中住宅用地3宗，商业用地4宗，全都是住宅捆绑商业出让。
三个住宅地块容积率都不算高，地上最大容积率在2.0-2.3之间，前期所出让的仁恒地块、正威地块、济高珑悦府地块容积率也都在这个区间内。容积率相近，未来在产品打造上也较难有大的突破，因此未来区域产品可能同质化比较严重。
高新区的土地出让特色比较明显，要么引入总部企业，要么提供人才住房，或者高新区员工优先购买，这次出让的地块，不知道会是哪种挂牌条件。
这批次土地出让之后，在未来一周内，济南将迎来两场土拍，其中盛福片区、王舍人片区的土地都颇受房企青睐。据了解，盛福片区奥体西路东地块A有11家房企交钱，球墨铸管项目B-3地块有5家房企交了保证金准备竞拍，而机床四厂A-1地块也已有多家房企交钱，因此，两场激烈的土拍已是不可避免了。
到底哪几家房企能战到最后斩获土地，我们下周一见！
文章来源：克而瑞济南