今年2月，尚在疫情之下的宿迁，迎来一轮土拍热潮，在这次土拍中，绿城首进宿迁，大家的视野随之被带到宿豫东。
绿城·梨园湾小镇！
2020年度最为引人关注的新盘之一，在经历了数月的等待后，10月底，以1.8万+的民居产品首次低调开盘，并且拿下宿迁十月的销冠。
绿城的此番“低开高走”，一时被推到了风口浪尖。
有人很是疑惑：绿城，你凭什么？
所谓“没有调查，就没有发言权”。
本月19日，宿迁房协领导以及多家项目领导共同走进绿城梨园湾小镇，了解项目规划、参观样板间，近距离一探绿城·梨园湾小镇的“实力虚实”。
农旅内核的特色产业
绿城梨园湾小镇定位：城市秘境花园，农旅生活小镇。
而农旅生活即是梨园湾的特色内核。
在宿豫东的文旅规划中，以梨园湾的风物文旅核+民俗水庄+农创果园+农养田庄四大核心，形成文旅生态片区。
而绿城从“农旅+生活”两大维度出发，在农旅产业配套方面，打造约7000亩的梨园区，可赏梨花、采梨果，并提供儿童户外娱乐空间；在生活配套方面，则有集各种业态于一体的商业街区——梨花街、高层和民居住宅等。
现场了解，梨园湾项目整体范围7226.55亩（约4.8平方公里），东、西两块住宅用地面积共0.167平方公里，占整个项目约3.48%。
其中首启区范围约759.6亩，包括住宅地块以及部分特色产业区。
而据宿豫区的区域规划，梨园湾生态片区达到7.36平方公里，待该片区建成投用，这将是宿迁下一个旅游打卡胜地。
配合直线距离不到1公里的高铁东站建设，未来高铁客流+梨园文旅景区，要说板块将坐享旅游业的红利也不无可能。
破解城镇化发展 探索人居理想生活
绿城梨园湾小镇力求打造“比城市更温暖，比乡村更文明的地方”，或将成为破解宿迁城乡二元结构问题的“钥匙”，是新型城镇化的探索路径。
而绿城的特色小镇之路并非只在宿迁，在今年9月的“2020年中国小镇产业峰会”上，绿城一口气推出四大新型特色小镇：大连玫瑰园葡萄酒小镇；成都川菜小镇；宿迁梨园湾小镇；江西巴夫洛田园小镇。
在新型城镇化发展过程中，房子不再仅仅提供居住功能。正如绿城梨园湾小镇的发言人表示：房产只是生活板块的其中一项，更重要的是营造未来的生活理念。
梨园湾的设计，融合了宿迁传统巷道特征——新胜街片区，迄今四百多年历史，保留了明清的建筑风貌。
这也是梨园湾建筑、街道、水系等随处可见的古风特色原因之一。
梨园湾商业街 效果图
梨园湾商业街（正在建设中）
梨园湾商业街一角（正在建设中）
梨园湾规划约7100㎡的小镇中心，目前西地块部分商业正在建设中。小镇的商业街区，参仿苏州山塘街而建，提升小镇活力的同时赋予其文化内涵。
紧邻商业街的就是水街园林。在这里，梨园湾小镇打破了园林与商业的界限，同一空间内实现逛园与逛街并行。一处可行、可望、可游、可居的园林式水乡古镇跃然而现。
据了解，虽然水街现在还是初始样貌，但随着项目推进，将会进一步修葺，水街园林的景致着实可期！
绿城·梨园湾小镇效果图
绿城梨园湾街道、水系实拍
民居样板 初见向往的生活
走过商业区的梨花街，沿着水街一路拾级而上，来到民居样板房的所在地。
初冬时节，略显清冷，江南民居样板房内暖黄的灯光增添了几分暖意。
进入巷道，一律的白墙黛瓦，分割两个时代。
“白墙黛瓦马头墙，回廊挂落花格窗”。其特有的古朴典雅、流光溢彩的建筑风格，仿佛回到明清，身临江南水乡之中。
绿城梨园湾小镇 民居样板间巷道↑
绿城·梨园湾小镇效果图↑
梨园湾民居样板间外观↑
为减少邻里间的疏离感，民居设计以南北为一里，入户相对，既保持住户的私密性又预留足够的交流尺度。
梨园湾民居样板间 实景图↑
院内，住房只占一隅，前庭后院，大面积的留白，给居住者提供创造空间，可以依个人喜好量身而定。
或假山流水，或玩石绿植，或花圃锦簇，或蔬果田园......
梨园湾民居样板间 实景图↑
此外，选一个好的角度，足不出户也能欣赏到小镇景致，商业街道和水街园林景观大可一览尽收。
绿城梨园湾小镇 民居样板房室内图↑
美好人居的社区服务保障
在《国家特色小镇认定标准》中，特色小镇以产业发展、美丽宜居、文化传承、服务便捷、体制机制等五大核心为特色指标。
其中梨园湾小镇的服务就来自绿城物业。
绿城物业成立于1998年，针对少儿、中青年、长者三类群体差异化特征，已形成完善的全生命周期服务链。
在社区配套服务方面，梨园湾打造了全龄段的休闲空间。
并规划四点半学堂、亲子运动会、木荷计划等，依据不同年龄的人群所打造的社区服务生活，未来将逐渐落地。
另外，绿城发言人还表示在项目原规划的基础上，增加了幼儿园的配置，主打自然人文教育；以及小镇康养中心，则对居住于此的人群建立一户一档的健康监测系统。
梨园湾幼儿园效果图
宿迁正值初冬，第一场雪还未开始。
远处，暖黄的灯光影影绰绰，如有此江南水乡美景为底，漫天飞雪，一番银装素裹之后，看树尖上顶着一髻儿白花，该不会嫌这颇具江南风骨的梨园水景太过秀气吧!
至于实力和底气，就交给时间来印证！
绿城梨园湾小镇 实景图