毫不意外，今年长沙的土地市场上又是限价地的天下。
据乐居统计，今年以来长沙已经挂牌供应了55宗限价地块，其中52宗成功出让，还有3宗地块尚未挂牌截止。无流拍现象。最高宗地住宅限价水平已达14800元/平。
以限价地为主旋律的土地市场反映到新房市场上的即是未来1-2年内房价的走势。众所周知，今年以来，长沙的宗地住宅限价水平有明显提升的迹象。目前分各个板块来看，几乎长沙的每个板块住宅限价水平已过万。这也就意味着明年或者后年起，“万元房价”将占据长沙新房市场的天下。虽然这样的趋势已经陆续显现，掐指一算，今年长沙上市的纯新盘基本单价都在五位数，但是均价四位数的楼盘如果现在找起来也还不算太难，多为一些老盘加推。
老盘也终有卖完的那天，当下的这些老盘纯属于且买且珍惜了。而且小编整理了部分限价地块的周边在售楼盘，发现由于宗地住宅限价水平的提升，部分限价地住宅限价与当前周边在售楼盘明显地形成了“倒挂”，那这对于购房者而言，岂不是买到就赚到吗？
省府板块：最高倒挂3900元/平
今年10月底，省府板块一宗宗地编号[2020]长沙市090号限价地块成功出让，宗地住宅毛坯限价11600元/平；11月中旬，省府再新增一宗限价地[2020]长沙市100号公示，毗邻090号地块，宗地住宅毛坯限价12400元/平。半个月的时间，相邻地块住宅毛坯限价上涨800元/平。明年待地块若做成精装上市，预计住宅均价会达14000-15000元/平。
而周边依然有8字头房源在售，距离地块不到1公里的距离。当前周边在售楼盘与目前宗地住宅毛坯限价水平最高倒挂3900元/平。
省植物园板块：最高倒挂3900元/平
9月，一宗毗邻省植物园的[2020]长沙市081号限价地挂牌公示，住宅毛坯限价12000元/平。最终被长沙弘冉房地产开发有限公司摇号摘得。预计将在明年上市。而当前地块周边在售楼盘均价最低的为8100元/平，距离该地块约为1.5公里。新房毛坯与宗地住宅毛坯限价水平倒挂3900元/平。
麓谷尖山湖：最高倒挂2500元/平
靠近尖山湖公园附近的[2020]长沙市061号宗地，即为当前尖山湖片区宗地住宅毛坯限价最高的地块（10500元/平）。而毗邻该盘的潇湘奥林匹克花园住宅毛坯均价8000元/平，毛坯公寓8600-8700元/平。目前麓谷有大量新盘在售，几乎均分布在该盘周边，均价为非毛坯11000元/平左右。而该宗限价地住宅毛坯限价就达10500元/平，与周边同为毛坯在售的楼盘差价最高倒挂2500元/平。
月亮岛板块：最高倒挂3700元/平
今年3月底公示，5月初摇号出让的望城007号双限地，为当前望城区住宅毛坯限价最高的地块，为11000元/平。而该地块周边在售楼盘多为9800元/平，甚至部分楼盘为带精装修均价9800元/平，意味着毛坯均价为7300-8000元/平。则目前其在售新房均价与宗地住宅毛坯限价倒挂最高约为3700元/平。
知微见著，目前在长沙很多板块都存在着类似新房与新房“倒挂”的现象。由于限价地的诞生和限价水平的悄然上涨，此前“二手房新房”倒挂的现象已经转变成了“新房与新房”倒挂。而且这样的现象可能会在未来1-2年内才会有所缓解。但是当前楼市已经呈现出了成交乏力的状态，即使是以上某些楼盘虽然价格与地块住宅限价出现了明显倒挂，但销售率依然表现一般。
主要原因在于当下买方市场，客户要求更高，也更为挑剔。部分楼盘由于地段偏远，当前价格不算过于优惠；也有部分楼盘由于产品、营销等方面做的不够到位而不受市场“待见”。而待新的限价地块建成项目上市后，新的价格水平显现，市场的接受度又会有多高呢？让我们拭目以待！