时近年末，福州楼市的各项统计数据相继出炉，近日，福州市自然资源和规划局官网也发布了本年度存量住宅用地信息。根据公告内容可知，目前福州的存量住宅用地总面积约19312亩，其中包含3584亩未售房屋。
值得注意的是，当我们仔细检阅本级存量住宅用地项目清单上的260个项目时，可以发现其中有不少拍地数年却仍有大量未售房屋面积的楼盘，涉及旅游地产项目、安置房项目、公租房项目等，不免令人感到好奇。
那么，这些项目的近况是如何呢？接下来，小编就为大家列举一二。
一、福州温泉城项目
福州温泉城项目位于晋安区桂湖板块，所处地块为宗地2013-01号桂湖温泉小镇地块，于2013年3月26日由福建融汇置业以13.8亿元竞得，楼面地价约3055元/㎡。
据了解，该项目已入市多年，作为一个休闲旅游地产项目，配建设施较多，涵盖温泉乐园、商业街、康复中心、幼儿园及中小学等；推出的产品也比较多样，包含高层住宅、温泉别墅、商住SOHO等，目前售价在1.2万元/㎡左右。
根据福州市不动产登记和交易中心网备案信息，该项目当前推出的649套住宅产品已去化三分之二，余220套房源未售。
二、阳光五一花园项目
阳光五一花园项目位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，所处地块为宗地2016-11号五一新城地块，于2016年8月11日由阳光城集团以15.5亿元竞得，平均楼面价约21685元/㎡。值得一提的是，若除去配建的42435㎡安置房，实际楼面价其实高达45511元/㎡。
据了解，该项目作为市中心的“地王”，自地块出让以来一直备受关注，然而一直进展缓慢，还于去年调整过总平面规划方案。不过，根据福州建设发展官方微博账号消息，该项目的安置房部分的选房工作已顺利完成，从现场图来看，最新案名也已经确定为阳光云海郡。
此外，该项目的普通商品房部分也已启动建设，根据最新的实景图，高端住宅示范区已拆除围挡，整体轮廓也已大致呈现。
三、建发榕墅湾项目
建发榕墅湾项目位于仓山区淮安半岛上下店路西侧，所处地块为宗地2017-14号原省委党校福建行政学院地块，于2017年11月25日由建发集团以27.17亿元竞得，楼面价约23006元/㎡。若不计28800㎡的配建公租房，可售楼面价达到31490元/㎡。
据悉，尽管该项目的进展相对缓慢，不过也已在今年4月取证入市，主推大户型的洋房和叠拼别墅，均价分别为3万元/㎡和3.8万元/㎡。作为一个改善盘，该项目虽然价格不低，但是用户认可度还是比较高的，根据备案信息，目前公租房部分尚未进行回购，而可售商品房部分已经售出370套。
除了上述信息，我们还可以通过市不动产登记和交易中心网的官方数据来了解福州目前的新房库存情况。根据最新统计信息，我市当前仅五城区就有超72688套库存房源，总面积达655.6万㎡，相较于6月又增加了超过5000套，达到了一个新的高点。
综上所述，福州目前的未售住宅存量还是很大的，新盘老盘齐上，整体去化周期或许还比较长。不过，当下正值年底房企冲刺业绩的抢手时节，在各大促销策略的刺激下，不知道会不会对福州楼市的库存消化起到一定的助推作用呢？就让我们拭目以待！
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