很多人，看着看着房子，就会容易被各种高大上的新区规划诱惑，从而认知不到位。
出三环，非成都！
这句老话的道理，必须要多年的房地产沉浮才会真正明白。特别是在如今全面调控的背景之下，这句话即使放在房产投资里面，也是比重骤增的。
今天观察员给大家简单扒一扒，成都五个主城区各个区域的重点规划发展，再从现实情况分析，哪些板块的房子前景如何。
NO1 带大家先看下五个主城区的重点发展规划
武侯：人南总部商务区、红牌楼商圈、大健康产业功能区、武侯新城
成华：建设路休闲商务区、339新兴服务业聚集区、东客站商旅圈、东郊记忆-北湖都市旅游服务、龙潭总部经济城
成华区发展规划
金牛：人北中央商务区、环交大智慧城、国宾高科新城、北部新城
青羊：天府锦城中心金融商务聚集区、少城国际文创硅谷集聚区、青羊新城总部经济集聚区
锦江：攀成钢商业中心、琉璃厂艺术生活中心、环川师文创区、东村文创区板块
锦江区发展规划
NO2 五城区比较热门和有潜力的板块
众所周知，大家知道的各自成熟好热门的板块大致如下：
武侯区的桐梓林-棕北片区、红牌楼片区、新双楠板块、武侯新城板块
金牛区的金牛万达板块、茶店子国宾板块、华侨城板块、一品天下板块
成华区的建设路板块、新华公园板块、万象城板块、成渝立交板块、理工大板块
青羊区的浣花溪板块、金沙板块、财大片区、光华板块
锦江区的攀成钢板块、川师板块、三圣乡板块、东湖板块、卓锦城板块
这些板块，基本就是主城区比较热门和成熟的板块了。当然，这些是政策规划中应该起来的板块，但实际来看，有些板块并未起来。
比如锦江的攀成钢板块，是成都的富人区。但是往外走一点的川师板块，却不温不火；比如成华区的建设路板块，号称成都小春熙，已经起来了，但是再往外的东客站板块，却没有按照预期地腾飞崛起。
强颜欢笑
NO3：宜居宜投资的几大潜力板块
1 武侯新城
交通上有3号线，10号线，在建9号线；大悦城，武侯万达，新城吾悦广场也在附近；成都首批十六个TOD之一的双凤桥TOD；教育资源上有引进的北二外系列；产业配套上有西部智谷，目前已经2500余家企业入驻，包括多家世界500强以及上市公司。
武侯新城号称的是打造继金融城，攀成钢后的成都第三富人区。周边也是高端盘云集，金茂府，龙湖天宸原著，西派城等等。
当然，也有点小缺点，部分区域在航线下，有一定的影响。不过大体上没啥大毛病。
武侯新城区位图
2 东客站板块
东客站板块是成都的门户之地，更是西南交通枢纽，是成都唯一高铁、城铁、地铁的“三铁叠加”。
教育上除了成师附小分校以外，还引进加拿大渥太华卡尔顿公立教育集团，将在东客站板块启动建设三所国际化品牌学校。包括渥太华国际幼儿园、渥太华国际小学、渥太华国际中学。
产业上更是引进了雪松控股集团，雪松西南总部项目今年上半年正式破土动工，将会囊括五星级酒店、甲级写字楼以及高端服务式公寓。还规划建设两条高品质BLOCK商业街区、高端住宅等，五星级酒店及商业mall整体开业后，可增加至少5000人的就业岗位。
可以说东客站板块，原本就汇集人流、交通、教育，现在在雪松的助力之下，待其商业产业的晚上，必定会顺势腾飞。
雪松拿地规划
诸如此类的，还有金牛区的茶店子国宾板块，青羊的金沙板块，锦江的三圣乡板块。这几个板块都是各个区域内，眼前正待崛起的板块，购房者可以多多留心。
郑重建议：
如果能力足够的情况下，买房尽量买在主城区的这些板块，即使不考虑升值，但是至少保值性是没有问题的。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员！