李嘉诚曾说过一句被地产界奉为金科玉律的话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
商品住宅的金融投资属性，目前仍然影响很大。虽然现在很多买房都是以居住为目的，但是一样也一样自己的房子能够升值，未来万一不住了或者置换新房子时能够卖个好价格。
根据央行课题组今年发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告，报告中显示中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元。但是各类资产分布却非常不均衡，其中住房和商铺等房产合计占比接近70%。可以看出，房子是升值还是贬值，直接决定着一个家庭总财富的上涨或者下跌。
正是由于这些原因，人们在买房子的时候都会认真挑选房子，比如城市、区域、地段、交通、周边配套等等，特别是针对地段，购房者都喜欢选择地段好的房子。但是随着房价不断地上涨，地段好的房子价格已经太高了，导致现在也不再是唯地段选择房子了。不仅是很多人买不起地段好的房子，还因为地段好的房子房价普遍偏高，不少房子未来升值空间并不大。
在过去，由于房价不断上涨，所以只要是房子就能够升值。但是现如今随着住房慢慢回归真正的居住属性，房价也在回归合理水平。同时现如今不少城市的住房资源也已经出现了过剩的现象，房价也根据住房不同而开始慢慢分化。其中有一点已经可以明确，未来地段好的房子也有可能贬值，房子是用来居住的，未来只要是居住舒适、交通便利和配套齐全的房子才最受人们的欢迎。
因此，持有房子的人和准备购房的人要注意了，随着人们购房思想的转变和经济条件的提高，人们未来喜爱的打底衣也在变化。未来3类房子升值潜力大，看看有没有你家房子。
第一类：市区地段好的新建商品房小区
地段好的房子就是各种属性加成，价值比较高，但是市区大部分房子都比较破旧，不符合人们对生活品质的追求。而市区的新建商品房却非常少，价格也会相对于市区的老房子价格会高上不少。虽然价格高，但是在城市中有不少有钱人，相对于郊区的新建商品房，人们更喜欢市区的新房子，确实在同样是新房的情况下，郊区和市区差距还是非常大。
相对于市区的老房子，新建商品房小区环境优美、户型合理，配套设施齐全，并且物业服务水平也非常好。在这些方面市区的老房子根本无法与其相比。所以在未来，市区的新建商品房的升值潜力大。
第二类：郊区交通便利的高端住宅小区
随着城市的发展，市区可开发的土地资源会越来越少，必然会向郊区扩张，所以现在不少郊区未来也会慢慢发展成为市区。而在郊区，现在有不少比较高端的住宅，比如低层洋房、联排别墅等等，这些住宅在市区非常稀有，现在市区的新建商品房基本上都是高层住宅。所以，郊区的这些比较高端的住宅小区本身在这一个城市也是稀缺的资源。由于这些住宅在发展不成熟的郊区，周边配套不齐全，所以现在的这些住宅的价格也不高，但是等到这些郊区发展成市区时，这些高端的住宅就显得尤为珍贵了。
特别是位于交通便利位置的高端住宅，比如地铁口，未来等地铁开通后，这些房子的价格会升值很快，会比普通的高层住宅升值潜力更大一些。
第三类：在城市中靠近湖泊公园的小区
对于湖泊公园，首先大家要知道，在寸金寸土的城市，湖泊和公园本身就是极其稀缺的资源，特别是北方城市，更是一湖难求，不少北方城市里的湖泊都是人工挖出来的，所以能够靠近湖泊和公园的小区也会非常稀有。
现在的城市简直就是钢铁水泥森林，而湖泊和公园就是钢铁水泥森林中的绿洲。现在的人们都开始追求绿色健康、亲近自然的生活，而在城市中也就是湖泊和公园能够让人们回到大自然的怀抱之中。所以，很多人平时休息时都会前往湖泊或者公园去休闲、锻炼或者玩耍。
如果自己的家能够在湖泊和公园附近的话，那么去湖泊公园锻炼身体就方便很多了。比如老人和孩子平时没事就可以去那里玩耍，特别是老人，在城市的公园里有很多老人在一起运动、聊天、下棋等等。并且在湖泊公园的附近的空气也会好一点，居住在这里对家人的身体健康也有利。
因此，靠近湖泊公园的房子在城市中非常抢手，由于是不可再生资源，所以随着居民生活条件的提高，未来这样的房子会越来越受人们追捧，升值的潜力也会比较大。
总结：随着国家对房地产行业的调控和对炒房客现象的打击，“房住不炒”正在慢慢深入人心，人们的购房也开始逐渐以居住为主。那么，未来人们购房者标准就是以居住的舒适度为衡量，居住环境好、交通便利、居住舒适度高的房子未来肯定是最受欢迎，升值潜力也会大一些这将是一个趋势。相反地，那些小区环境差、居住环境不好的房子，就算地段好，未来也将不受人们喜爱，升值空间小，升值还有可能贬值。
随着楼市的分化，房子之间的价格也会慢慢分化，未来房价会有涨有跌。准备购房的人也不要再乱买房了，持有房子的人也要看看自己手中的房子的条件，最好能够优化一下房产。
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