在18年之前的房地产可以说是“疯狂”来形容，要想买房都得靠抢，甚至需要缴纳高昂的“茶水费”才能有机会买房。一旦售楼处开盘，到处是人山人海，一开即空，就算是摇号形式的卖房，一个中签号都可以好几万。售楼人员自然过得顺风顺水，不用出去发传单就可以坐等顾客上门来排队买房。购房者如果稍微有一点顾虑，售楼人员都会爱答不理。然而现在与之前相比可谓天壤之别，2018年下半年开始已经转凉了。
楼市转凉
现在买房开发商往往会做许多的活动，送阳台、送家电、送物业等等，这些福利之前购房者是想都不敢想的事情。当然开发商都是逐利的，之所以送这些优惠都是为了能将房子卖出去。之前是因为房子不愁卖，现在房子难卖。之前那些毫无经验的大学生都可以轻易成交房源，如今就算资深销售成交量也都下降不少。但是我们却发现一个奇怪的问题，楼市遇冷，房价却并没有下降。
要知道物以稀为贵，这是最正常的经济规则，然而我国如今的房地产情况却是不可想象的。大家都清楚房价没有下降都与国家为稳定房价而控制楼市有关，确实一旦某个城市楼盘降价出售都会被国家下发“禁跌令”。而今天笔者从另一个角度来分析房价额为何难下跌，那就是新房市场和二手房市场的关系。
控制房价
对于新房而言，房价不只是市场能决定的，最重要的是限价。不仅仅是限制高卖，同时也限制低卖。开发商到房管局的备案价是经过计算得来的，包括土地、建筑费、材料费、管理费、金融利息、利润等等统计而来。也就是说房屋出售价从土地拍卖那天开始就已经确定了，所以我国新房销售价格并不简单的是市场经济能决定的。
控制房价
那么二手房呢？那纯属投资者个人的市场行为，虽然部分城市二手房价格也出现不同程度的下降，但是大部分二手房依旧坚挺，然而依旧不能说明楼市转暖的行情。二手房的限制非常少，它的交易是自由的，完全靠买卖双方“博弈”来决定房子的价格。而人性是贪婪的，能多赚点谁又会选择放弃呢？虽然许多炒房者都是加杠杆炒房，但是10多年的回报已经让他们吸取了太多的利益，就算短时间房价没有继续上涨，他们依旧有雄厚的资本等待楼市明朗。所以他们并不着急出手，房价自然不会下跌。
二手房交易
笔者认为房价之所以没有下降，除了调控因素之外，还一个重要原因，那就是之前投资者赚得太多，有雄厚的资本对抗楼市风险。那么对于还没有买房的刚需而言，建议不到非买不可的地步还是暂时观望，现在买到的房就像一个烫手山芋。多看看，多了解，虽然现在买房已经不可避免当上接盘侠，但是头上的绿帽也分大小。