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膨胀!万科神盘业主发文不要贱卖房产,直言不低于4.2万/㎡!

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楼市飞说 2020-11-27 20:36
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有人说:南京楼市最厉害的操盘手,是每个小区的业主。这句话不无道理,近两年南京多个小区“业主抱团涨价”,可谓是一大标志性事件,但无奈最终多以失败告终。

这不,就在近日,江宁九龙湖一代神盘---万科金域蓝湾,有业主又开始“躁动”,酝酿涨价,甚至直接写公告信,要求挂牌不低于4.2万/㎡,不得不说还是这些业主厉害......

NO. 1|壹

不低于4.2万/㎡ 九龙湖神盘业主发文指导房价

“业主抱团涨价”在南京早已不是新鲜事,前两年这种情况屡见不鲜。而就在近日,江宁九龙湖神盘---万科金域蓝湾有业主发文,呼吁所有业主不要贱卖自家房产,并给出建议价格:

90㎡以下两房,单价不低于42000;

90㎡以下三房,单价不低于45000;

90-130㎡以下户型,单价不低于44000;

130㎡以上户型,单价不低于43000。

该发文从楼盘品质、商业配套、北小分校、高绿化率、生态环境等方面,综合说明了万科金域蓝湾作为九龙湖的拓荒盘,引领了区域的住宅发展,以及小区高品质与成熟配套,在板块的优越性。

同时,还指出相比周边同品质楼盘4.5万-5万/㎡的成交价,部分业主在中介误导下低价贱卖房产,价格远低于周边杂牌开发商的房价,拉低了整个小区楼盘价值。

还提出事实证明小区的品质和学区配套,以及优越的地理位置是很多买房人所认可的,而且高于九龙湖绝大部分的楼盘,希望业主们有着清醒的认识。

NO. 2|贰

二手房价仅3.77万/㎡ 与建议房价差距不小

作为早期九龙湖的拓荒盘,万科金域蓝湾规划有高层、多层、低层住宅,2010年4月以精装1.4万-1.7万/㎡首开上市,于2016年3月收官,当时联排别墅均价1.9万/㎡起。

就目前九龙湖万科金域蓝湾周边来看,商品房小区挂牌均价多在3万-4.1万/㎡,其中朗诗玲珑屿4.6万/㎡、万科翡翠公园4.1万/㎡,银城千花溪3.9万/㎡,骏景华庭3.4万/㎡。而稍远一些的新城玖珑湖、保利中央公园挂牌均价也在3.6万-3.8万/㎡。

而万科金域蓝湾目前挂牌均价37763元/㎡,与业主建议的不低于4.2万/㎡相比,还有不小的差距。在售的房源多达215套,近90天成交多达28天,近30天带看更是高达423次,热度可见一斑。

从成交的房源来看,近期成交单价自3.3万-4.2万/㎡不等,主要集中在3.6万-3.9万/㎡,相比建议房价也是有不小的价差,具体如下图:

就现实来看,近两年南京多家抱团集体涨价的小区,最后往往多以失败告终,并没有达到业主建议的价格。而集体抱团涨价是一种很不理性的做法,毕竟每个区域或小区的情况不同,涨价能否被买房人所认可也是需要探讨的。


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