有人说：南京楼市最厉害的操盘手，是每个小区的业主。这句话不无道理，近两年南京多个小区“业主抱团涨价”，可谓是一大标志性事件，但无奈最终多以失败告终。
这不，就在近日，江宁九龙湖一代神盘---万科金域蓝湾，有业主又开始“躁动”，酝酿涨价，甚至直接写公告信，要求挂牌不低于4.2万/㎡，不得不说还是这些业主厉害......
NO. 1｜壹
不低于4.2万/㎡ 九龙湖神盘业主发文指导房价
“业主抱团涨价”在南京早已不是新鲜事，前两年这种情况屡见不鲜。而就在近日，江宁九龙湖神盘---万科金域蓝湾有业主发文，呼吁所有业主不要贱卖自家房产，并给出建议价格：
90㎡以下两房，单价不低于42000；
90㎡以下三房，单价不低于45000；
90-130㎡以下户型，单价不低于44000；
130㎡以上户型，单价不低于43000。
该发文从楼盘品质、商业配套、北小分校、高绿化率、生态环境等方面，综合说明了万科金域蓝湾作为九龙湖的拓荒盘，引领了区域的住宅发展，以及小区高品质与成熟配套，在板块的优越性。
同时，还指出相比周边同品质楼盘4.5万-5万/㎡的成交价，部分业主在中介误导下低价贱卖房产，价格远低于周边杂牌开发商的房价，拉低了整个小区楼盘价值。
还提出事实证明小区的品质和学区配套，以及优越的地理位置是很多买房人所认可的，而且高于九龙湖绝大部分的楼盘，希望业主们有着清醒的认识。
NO. 2｜贰
二手房价仅3.77万/㎡ 与建议房价差距不小
作为早期九龙湖的拓荒盘，万科金域蓝湾规划有高层、多层、低层住宅，2010年4月以精装1.4万-1.7万/㎡首开上市，于2016年3月收官，当时联排别墅均价1.9万/㎡起。
就目前九龙湖万科金域蓝湾周边来看，商品房小区挂牌均价多在3万-4.1万/㎡，其中朗诗玲珑屿4.6万/㎡、万科翡翠公园4.1万/㎡，银城千花溪3.9万/㎡，骏景华庭3.4万/㎡。而稍远一些的新城玖珑湖、保利中央公园挂牌均价也在3.6万-3.8万/㎡。
而万科金域蓝湾目前挂牌均价37763元/㎡，与业主建议的不低于4.2万/㎡相比，还有不小的差距。在售的房源多达215套，近90天成交多达28天，近30天带看更是高达423次，热度可见一斑。
从成交的房源来看，近期成交单价自3.3万-4.2万/㎡不等，主要集中在3.6万-3.9万/㎡，相比建议房价也是有不小的价差，具体如下图：
就现实来看，近两年南京多家抱团集体涨价的小区，最后往往多以失败告终，并没有达到业主建议的价格。而集体抱团涨价是一种很不理性的做法，毕竟每个区域或小区的情况不同，涨价能否被买房人所认可也是需要探讨的。
什么值得买:
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