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征收方最“害怕”什么样的拆迁户?一起来看看!

在征地拆迁过程中,征收双方离不开一个利字,被征收人势单力薄,弱点较为明显,而有人力、财力、权力支持的征收方,虽然占据着绝对主动的地位,但也不是一点破绽都没有,今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师就为大家盘点征收方都有哪些弱点:

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征收方的弱点

弱点一:怕拖时间

时间就是金钱,尤其是在商业开发中,拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好,因为时间的延长,将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益,例如,政策变动、工人薪资上涨、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

弱点二、怕信息公开

在征地拆迁中很多信息都是不对等的,征收方只给我们看他们想要展示的部分,而更多与被征收人密切相关的文件却不予公开。征收项目是否属于公共利益、征收程序是否合法、有没有相关的审批手续、补偿标准的制定是否与周围实际情况一致等等,这些关键信息往往被开发商称为“商业秘密”不对外公开。

但我们万典律师办理的很多案件中,拆迁户最终之所以能够取得胜利,大部分都是通过信息公开的方式占据主动权,为以后案件的顺利进行铺平了道路。

弱点三、怕专业的律师

征地拆迁原本就是一件具有一定复杂性的工作,因此在拆迁维权时也有比较复杂的程序。拆迁律师可以根据自身的经验和对于这些程序的了解,给被征收人的这起案件安排最合适的维权步骤,在不同的程序里达到不同的目的。

在多年征地拆迁案件的办理中,万典律师发现,很多被征收人到了房子被拆了,信访多年得不到解决才想到了请律师,这是一个误区。拆迁案件与一般社会事件并无两样,事先采取行动进行预防,比最后亡羊补牢要有用的多。尤其是因信访而导致错过了诉讼时效,律师也爱莫能助。

当然拆迁律师也分很多种,征收方其实并不害怕本地的律师,因为当地律师受当地政府的制约,即使有能力但也不敢放开手脚和政府掰腕子,所以如果是打征地拆迁的官司,这种“民告官”请律师还是建议请外地专业律师团介入效果更好。

弱点四、怕事情闹大

现如今都是2020年了,科技发展非常迅速,手机等工具几乎人手一部,以前开发商拆迁时经常会动用暴力进行拆迁,那时候媒体等并不发达,一旦出事开发商也可以凭借人力、财力将事情大事化小小事化了。但现在被征收人随随便便就可以拍个视频,发到朋友圈、微博等社交媒体上,一旦开发商还不知收敛,大肆采取暴力手段强拆乱拆,这些视频、图片被曝光到网上,到时候谁也保不了。

所以现在拆迁经常讲究一个“和谐拆迁”,有什么话坐下来好好说,能协商就协商,协商不成就采取法律手段,尽量不把事情闹的太恶劣。

知己知彼,方能百战百胜。了解了征收方的弱点,在拆迁时被征收人就可以有针对地作出决策,与征收方协商谈判时做到游刃有余,争取属于自己的合理补偿。

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