这一次，
海安土拍市场成功逆袭，
2宗宅地双双楼面价破万！
刚刚，
海安主城区2020040001地块、2020040001地块
双双顺利出让，
分别被绿城＆南通天扬和中南置地拿下，
楼面价11155万/㎡和11177.78万/㎡，
这样的成绩令人措手不及！
地块亮点直击
1.措手不及！海安中医院前2宗黄金地块成功出让，揽金超17亿元；
2.近学校、近商业、近医院，海安城区高净值宅地受热捧；
3.南通主城双限！通州、海门双限在即！县区土拍市场会如何发展？
措手不及！海安中医院前2宗黄金地块成功出让，揽金超17亿元！
措手不及！
刚刚，
海安主城区202004001地块和202004002地块正式出让，
在历经478轮和102轮激烈竞夺之后，
分别被绿城＆天扬和中南置地相继拿下
202004001地块
2020040001地块位于海安市凤山路西侧、江海东路北侧。根据地块信息显示，该宗地块为一宗商住用地，土地面积39871㎡，要求容积率在1.0~2.0之间，起拍楼面价达6750元/㎡。
最终，经过4个多小时478轮激烈竞夺，该地块被无锡绿城和风置业有限公司＆南通天扬置业有限公司联合拿下，楼面价11155元/㎡，溢价率65.3%。
根据规划条件，地块内需要配建不少于600㎡的社区用房、不少于30㎡/100户的社区养老服务用房、不少于500㎡的托儿所，不少于25㎡的邮政服务用房及不少于80㎡的公厕及垃圾房等。
202004002地块
2020040002地块位于海安市宁海路东侧、江海东路北侧。根据地块信息显示，该宗地块为一宗商住用地，土地面积41176㎡，要求容积率在1.0~1.8之间，起拍楼面价达7500元/㎡。
经过绿城地块的铺垫，该地块速战速决，经过102轮竞价，被南通中南新世界中心开发有限公司拿下，楼面价11177.78元/㎡，溢价率49%。
根据规划条件，地块内需要配建不少于30㎡/100户的社区养老服务用房、不少于350㎡的托儿所，不少于25㎡的邮政服务用房及不少于80㎡的公厕及垃圾房等。
从区位及配套来说，这两宗地块位于海安市核芯板块，与市政府仅有不到1公里，周边无论是商业配套、交通配套还是教育配套都非常丰富，是近些年来难得一见的优质地块。
交通：地块位于海安城区核芯板块，周边路网密布，驾车可通过江海路、宁海路、长江路等城市主干道通达全城。此外，地块距离海安汽车客运站1公里左右，出行非常方便。
教育：地块周边优质教育环伺，出门即是海安第一实验幼儿园。此外，小学阶段的海师附小、海安市实验小学，初中阶段的海安市实验中学、紫石中学，高中阶段的海安高级中学等均在其周边2公里范围内，教育资源非常充沛。
医疗：地块北侧紧海安市中医院，除此以外海安市人民医院也距离其不足1公里，日常就医便利。
商业：在商业配套方面，这两宗也是优势明显。出门即是海安文峰大世界，地块西侧700米处还有中央广场商业综合体，其他小型商业更是不计其数，可以满足周边居民的吃喝玩乐购需求。
南通主城双限！通州、海门双限在即！县区会成为下个土拍热点吗？
今年以来，南通楼市调控政策力度加强。
随着南通主城区双限政策的实行，开发商在南通市区拿地的难度日益增大，不少开发商已经开始将目光瞄准了利润率更高的县区，县区出现爆款地块的几率也是日趋频繁。
■7月29日，历经超8小时482轮竞夺，通州主城R2020-017地块土被南通军盛置业总价10.96亿元拿地，楼面价12022.2元/㎡，溢价率60.3%！
■9月29日上午，龙信地产连拿海安2宗宅地，楼面价双双突破7000元/㎡大关。
■10月30日，历经435轮激烈角逐。海门城南板块CR20024成功被万科拿下，楼面价13517元/㎡，溢价率23.4%！
■本周，苏锡通园区5宗地块也纷纷热力值满满。
前不久，相关部门在电台节目中更是透露更是通州、海门也即将进入双限时代，对房价实行管控，很快在海门和通州这两个区，开发商的拿地空间也随之压缩。
接下来，县区土拍市场会成为热点吗？欢迎在评论区留下你的观点。
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。