文：周周
不管是100万的房贷还是100万存银行，想要知道30年所要支付的贷款利息还是存款利息是多少，首先要确定贷款利率和存款利率。但是因为30年的跨度时间太长了，不管是贷款利率还是存款利率，都不是一成不变的。这个利率会根据央行给出的基准利率有所上调或下降。
100万的房贷，30年需要多少利息？如果是100万存银行30年，那能拿到的利息有多少呢？
要知道，房贷利息的计算方式其实要满足四个基本条件：金额、期限、利率和还款方式。每一个都缺一不可。虽然现在没有固定的答案，但是我们可以根据现在的贷款利率和存款利率进行分析。
100万房贷利息
贷款利率我们以全国首套房的平均贷款利率5.51%计算，如果是用等额本息还款的话，那30年的总共还款利息是104.6万，也就是每个月都需要还5684元。如果是按照等额本金还款的话，那么30年的总还款利息就只有82.8万，但是前期每个月都要还7000多元。
100万存银行的利息
现在国内有很多银行，如果按照资产性质来划分，分别有国有银行、股份制银行、商业银行。如果按照区域性划分，也能分为全国性银行和地区性银行。总之我国现在的银行已经高达4000家以上了，并且在2015年实行利率自主化之后，可以说银行的利率高的挺高，但低的也十分低。
100万其实已经达到了大额存单的门槛，如果将这100万放在国有银行存3年的大额存单，利率能够达到4.18%左右。如果不采用复利计息并且存款的利率保持不变的话，那么100万存30年，总利息会达到125.4万。如果是采用复利计息的话，30年总利息可以达到241.6万。
如果这100万是存利率最高的民营银行呢？现在一家银行5年期存款利率高达5.56%，100万如果是存30年不复利的话，总的利息可以达到169.5万，采用复利计算的话，能够达到420万。是不是想不到复利会多拿到这么多利息？100万存银行30年，复利后拿到的本息是520万，相当于本金的五倍。
看到银行30年期存款的利息比贷款利息高，很多人都不相信，因为贷款利率要比存款利率高，为什么利息反而要比存款的利息少。其实主要是房贷还款计息，每个月的贷款本金都在减少，到后面，本金会越来越少，要交的利息也就越少。但是存款就不一样了，采用复利计息来计算，本金是一直增加的，所以利息会越来越多，时间一长，两者之间的差距就比较大。
由此看来，从中我们可以发现，其实银行的房贷利率并不高，如果是公积金贷款买房的话，其实利率也就只有3.25%，远远低于很多银行的存款利率，所以说房贷买房是最为划算的。因为每个人一辈子能从银行贷款到最低利率的也只有房贷了。其他的信用卡、抵押贷款等利率远远高于房贷利率。当然以上的计算方式也不是固定不变的，因为央行也会根据实际情况调整基准利率。
从以上的计算结果也可以看出，想要在银行理财，选择银行和选择产品一样重要，利息差距还是相当大的。所以想要在银行理财，一定要多对比几家银行的利率，不然本该属于自己的利息就白白浪费了。你有房贷吗？欢迎留言讨论！
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