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如果100万存银行30年,利息有多少?那100万房贷,30年要多少利息

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商媒体2020-11-27 18:37

文:周周

不管是100万的房贷还是100万存银行,想要知道30年所要支付的贷款利息还是存款利息是多少,首先要确定贷款利率和存款利率。但是因为30年的跨度时间太长了,不管是贷款利率还是存款利率,都不是一成不变的。这个利率会根据央行给出的基准利率有所上调或下降。

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100万的房贷,30年需要多少利息?如果是100万存银行30年,那能拿到的利息有多少呢?

要知道,房贷利息的计算方式其实要满足四个基本条件:金额、期限、利率和还款方式。每一个都缺一不可。虽然现在没有固定的答案,但是我们可以根据现在的贷款利率和存款利率进行分析。

100万房贷利息

贷款利率我们以全国首套房的平均贷款利率5.51%计算,如果是用等额本息还款的话,那30年的总共还款利息是104.6万,也就是每个月都需要还5684元。如果是按照等额本金还款的话,那么30年的总还款利息就只有82.8万,但是前期每个月都要还7000多元。

100万存银行的利息

现在国内有很多银行,如果按照资产性质来划分,分别有国有银行、股份制银行、商业银行。如果按照区域性划分,也能分为全国性银行和地区性银行。总之我国现在的银行已经高达4000家以上了,并且在2015年实行利率自主化之后,可以说银行的利率高的挺高,但低的也十分低。

100万其实已经达到了大额存单的门槛,如果将这100万放在国有银行存3年的大额存单,利率能够达到4.18%左右。如果不采用复利计息并且存款的利率保持不变的话,那么100万存30年,总利息会达到125.4万。如果是采用复利计息的话,30年总利息可以达到241.6万。

如果这100万是存利率最高的民营银行呢?现在一家银行5年期存款利率高达5.56%,100万如果是存30年不复利的话,总的利息可以达到169.5万,采用复利计算的话,能够达到420万。是不是想不到复利会多拿到这么多利息?100万存银行30年,复利后拿到的本息是520万,相当于本金的五倍。

看到银行30年期存款的利息比贷款利息高,很多人都不相信,因为贷款利率要比存款利率高,为什么利息反而要比存款的利息少。其实主要是房贷还款计息,每个月的贷款本金都在减少,到后面,本金会越来越少,要交的利息也就越少。但是存款就不一样了,采用复利计息来计算,本金是一直增加的,所以利息会越来越多,时间一长,两者之间的差距就比较大。

由此看来,从中我们可以发现,其实银行的房贷利率并不高,如果是公积金贷款买房的话,其实利率也就只有3.25%,远远低于很多银行的存款利率,所以说房贷买房是最为划算的。因为每个人一辈子能从银行贷款到最低利率的也只有房贷了。其他的信用卡、抵押贷款等利率远远高于房贷利率。当然以上的计算方式也不是固定不变的,因为央行也会根据实际情况调整基准利率。

从以上的计算结果也可以看出,想要在银行理财,选择银行和选择产品一样重要,利息差距还是相当大的。所以想要在银行理财,一定要多对比几家银行的利率,不然本该属于自己的利息就白白浪费了。你有房贷吗?欢迎留言讨论!

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