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业主:我买的商业房产卖不掉了!商业房产和住宅房产有啥区别?

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法律天下 2020-11-27 17:58

业主:我买的商业房产卖不掉了!商业房产和住宅房产有啥区别?

当有人开始抱怨房价太高的时候,比普通住宅更便宜些的商住房吸引了一大群消费者,但很多人并不清楚商住房和普通住宅有什么区别,在房产销售的一顿吹嘘下,一些消费者匆匆交了钱买下房子,可不少人在入住之后感到非常后悔,这是怎么回事呢?

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相比于普通住房,商住房在价格上是有一定优势的,其户型结构灵活,面积范围从十几平米到上百平米的都有,无论办公还是居住,都有较大的选择范围,由于其属于商业性质,其所在的地段一般都不会差,基本是分布在市区里比较繁华人流密集的区域,生活出行都比较方便。许多人也是看到了这些优点,选择了商住房。那么为什么又有些人会后悔买商住房呢?

1.土地使用年限比普通住房少

我们知道普通住宅的土地使用年限为70年,而商业住宅土地使用年限很多为40年。这时销售可能会给你说,住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。但相对于普通住宅,商住房的隐性成本其实就高了。也是因为商住房的特殊特性,导致商住房的价格一般会比民用住房的价格低一些。

2.商住房不可落户,子女无法入学

很多年轻人买房的目的就是冲着结婚,几年后还可能会有孩子,因此很多时候消费者不仅买的是房子还有其相关的整个社会保障体系。而商住房一般是不可以落户的,子女入学就成了一个难题,相反普通住宅就不用担心落户的问题。

3.生活成本高

商住房属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多,基本上是普通住房的2倍。

4.转手成本高

商住房在转手时,税种要多好几项,增值税个人所得税,印花税的也都比较高,当当地的房地产销售开始进入一个比较低平化的阶段之后,商住房在市场上就成为了一个烫手的山芋,愿意接手的人会比较少,而普通住宅的转让市场则大很多。

买房时,你会选择商住房吗?

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