问：您好，五哥，我想请你指导下投资买房，你说如果贷款首付越低越好，贷款期限越长越好。这是正确的理解吗？我觉得贷款期限越长，利息支出也越大，首付和贷款比率是否有比例吗？谢谢！
回答：您好，首付越低越好是正确理解的我们投资的标准是：
1.目标尽可能找性价比高的。
2.贷款拉到最大
3.其次才是月供贷款，最后利率房贷价值的论述背景都在房地产的范围之内。投资买房子是为了保持和增加"过去的收入"的价值，而贷款的目的是维持和增加"未来的收入"的价值。买过房的人都知道，哪个的房子需要归还30年。因为房贷是不变的，假设五年前的贷款，当时每月还款的购买力是200公斤猪肉，而今天的购买力只有大约100公斤猪肉。那么，你提供房子的时候赚了多少钱，也就是用现在价值一百公斤的钱来偿还那一年价值二百公斤的猪肉？我赚了整整一百公斤，再简化一点，等于借一百块钱还五十元。还有什么比这更有利可图的吗？只要房价稳定，不需要他涨，只要物价上涨，上述过程是无风险的套利，为什么你认为30年期贷款购买者是愚蠢的？因此，许多投资者的标准答案就是：只要银行贷款利率不超过6%，就必须拉满30年，如果有40年更好！对于普通百姓贷款方式的选择：等额本金，月还本金和利息逐渐减少，适用于想要减少总利息支出或提前还款的人群。等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息较高，适用于收入不高、工作较稳定的青少年。
问：五哥你好，我是新手，问你一个小白问题，如何才能跟你一样，至少在房产投资这件事情上不犯愁呢？
回答：房产投资是一件技术活。第一，初入的投资者除了学习之外就是实践，但机会成本非常高，一次投资失误就有可能造成未来的连续溃败或直接出场。因此找到一位有经验的投资人士指点是很重要的事。第二是资源的积累，资源不仅仅是资金方面，还有未来可能需要的房票、贷票，公司等。第三，认清局势，保持耐心，善用杠杆，该出手时就出手，不该出手时就多做准备，静待机会来临。
问：请问五哥，夫妻年龄45，两个孩子分别小学和初中，家庭年收入稳定40万，南山区两套三房市值3000万，负债700万，现金300万，夫妻已无名额购房，家里老人是深户可买房但不能贷款，该怎样操作比较好？谢谢！
回答：你好，想腾出深圳房票，以下2种方案比较适合你。 1.夫妻假LH，房子析产后都过户到A名下，腾出B的2张房票，继续买入。 2.不LH，把尾款少的1套房还清后，对敲给父母（走买卖流程），腾出你们的家庭第2张房票购买。 二套资格可以全款抵押买入，也可以5+2的模式买入，降低首付比例。
问：五哥您好！ 目前工作在望京，北京户口，单身。手上钱有限，看了下没有合适能买的。名下有一套房，在成都（都江堰，属于市区但不是繁华地区）。未来10年工作会在北京。 方案1.保留都江堰房子，再攒几年首付买北京一居室。 方案2.现在卖掉都江堰房子，子弹能到270-280，去天通苑买（望京是买不起了）。 如果方案2合适，是买个面积大的合适，还是买个面积小点的，过一两年用老人北京户口再买个小的合适。 贷款方面有什么建议吗？希望房子能起到自住+保值增值作用。 谢谢！
回答：方案2，出掉都江堰房产，在北京早上车，面积经量选大。一套大面积好过两套老破小，二套的话直接全款抵押做到4成首付
问：五哥您好，我打算成都投资买房，没有近郊区购房资格，只有五城区和天府新区以及高新区，请问哪里买房最安全？哪里最有投资价值呢？另外学区，地铁。商业配套我应该更看重什么。地铁离小区门口是不是越近越好呢？300米和500米对价格影响大吗？另外新房现在还有剪刀差，我是不是应该努力摇到什么买什么？避开二手房呢？
回答：成都高新区金融城这一片是成都房价的高地，最贵的板块，我一般不太关注这些楼盘。因为这些楼盘一般涨幅都比较小，属于CEO贵妇盘。 天府新区太远，价格也不便宜，现在限价慢慢放开，也没有必要去了。 优先主城区吧。依次优于商圈 地铁 学区。地铁300米和500米区别不大，投资最主要还是性价比，不是说离地铁越近越好。新房，二手房都可以考虑，最重要还是价格，如果能摇到倒挂新盘更好，没有摇到再淘二手次新笋。目前房地产市场是分化的市场，城镇化已经进入到了下半程，未来10年人口将主要流向都市圈、城市群。不同地区情况不同，所以有的城市热一些，有的地方冷一些。但不管怎么说，未来大城市的房产相对安全，真正有风险的是县城和小型地级市。原因有两个：一是后者基本属于人口流出地，大量的房子不容易被消化。二是由于教育、医疗等公共服务资源存在地区差异，所以人口都会往大城市流动，自然就会对大城市的房价形成支撑。