成都楼市现状：新盘不接受公积金贷款，这是为什么呢？

问：五哥，为什么有些楼盘不支持公积金贷款？非要商贷。

回答：因为公积金贷款，审批流程太繁杂，正常商业贷款，审批加放款，一周搞定。公积金贷款，前前后后，至少两月。开发商的资金成本，可是年化10-15%啊，资金拖欠一个月，至少是1.5%的成本，换做是你，房子刚卖出去，就赔了三个点，愿意吗？积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三成左右，这也是提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

问：五哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现，房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

问：五哥您好！新人问路，我的坐标在成都，已有两套房，一套自住房公积金贷款，一套学区房商贷，夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房，母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。

问题1：若考虑以父母名义投资，以成都的限购政策，在哪里买比较好，可否推荐高性价比楼盘，接力贷是否可行？

问题2：岳父岳母外地人，想在成都附近投资，有无推荐？

问题3：若想在这波疫情过后争取低位买房，大概的入手时机如何选择？谢谢

回答：1.成都只有几个银行支持接力贷，可以找找银行渠道，65岁之前可以做接力贷。不知道你的子弹多少？投资的话主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了，二手房降价，一定要注意淘笋。

2.没有房票可以考虑入手重庆，未来潜力不小。重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。

3.疫情结束后的1-2周内是比较好的入手时机，选好板块 备好子弹和房票，有笋随时买入。

问：你好，五哥五哥，我有70万在深圳哪里买房，在大亚湾也买的一套3居，在大亚湾有贷款记录，现在，在深圳居住的是公租房，怎么布局，请五哥指导，是等名额呢？还是买商品房呢？是否大亚湾的房卖掉，还是继续持有，我在龙华上班

回答：你好，大亚湾属于旅游地产，惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。尽早出手 建议放弃安居房，时间成本和机会成本。 大亚湾出手之后，深圳把资金扩充到100万以上，全款抵押的方式入手深圳，找垫资公司配合。 也可以5+2模式，加2成信用贷。 龙华上班关注上塘板块。

问：你好成都买房首付1 6万新都区温江区能买到吗

回答：你好，新都区和温江区均价差不多都在1万左右，你的可选范围三圈层的远郊基本上都买不到。因为郊区的户型基本.上都是改善型如果考虑青城山视高新津等这些区域倒是可以新津价值更大，可以考虑新津地铁10号线周边。