深耕三水！碧桂园近4.2亿底价拿地 楼面价4277元/㎡

网易房产讯 11月27日，三水西南出让一宗商住地，由碧桂园以41950万元底价拿下，折合楼面价4277元/㎡。

据悉，这是碧桂园本月在三水斩获的第2宗地块，也是碧桂园在三水的第9个项目。此前曾陆续开发有三水碧桂园华府、碧桂园翡翠山、碧桂园佛山双子星城、碧桂园奥斯汀、乐平碧桂园、龙光碧桂园悦府等项目。

出让地块占地37692.99㎡，容积率3.0，总建面99380.97㎡，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，限高100米，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。

另外，地块范围内须配建社区公共服务用房，涵盖社区服务中心、文化活动室、社区居委会，社区警务室，最低不少于600㎡，最高不超2500㎡。

根据出让文件显示，该地块需建设住宅户型套数不少于700套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

同时，用地范围内须无偿配建并移交建面不少于1290㎡的住宅用于原住户回迁安置，合计13套安置房。交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，75㎡的安置房屋有3套为带装房，85㎡的安置房屋有2套为带装房，交标不低于1000元/㎡。

从位置上看，地块位于三水区西南街道文锋西路北侧，临近帝景湾项目，周边有西南第六小学、西南第七小学和北江体育休闲公园等配套。经三达路向北2公里，还有西南公园、三水广场等繁华商圈。

目前，地块所在版块有北大资源博雅滨江和恒大悦珑台一手盘，毛坯均价约9500元/㎡。相邻的北江新城版块，在售一手楼盘扎堆，包括常乐府、颐安雍悦华府、新城招商誉府、鸿安花园、招商樾园等，均价在1-1.3万/㎡左右。