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房子70年产权到期怎么办 ?《民法典》一锤定音!

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宋燕军事2020-11-27 13:38

辛苦买的房子是私有财产

但房屋下面的土地是有使用期限的,

产权只有70年,

到期后怎么办?

《民法典》正式给出答案:

自动续期!

续期费用费用怎么说?

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5月28日《民法典》正式通过并将于2021年1月1日起实施。

其中,《民法典》第三百五十九条提出:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音:住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。

全国人大代表王俊峰说,民法典是民众生活中的一件大事,房屋70年自动续期的规定,解决了很多买房人的“心结”,使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了。

自动续期不是问题,问题是“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?

对于这个问题,温州曾出现这样一件事:一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

当时,这一消息不仅震惊整个温州房产市场,甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

对此,民法典是这样规定的:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

也就是说是《民法典》并未明确,住宅土地使用权期限届满后,免费续期!!!补缴还是减免,是全部免费还是部分减免,民法典只给出了大原则,具体落地执行将会交由其他法律处理。

自动续期不需要再行办理续期申请手续,但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费,续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金,前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

房产是居民最重要的资产,自动续期体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。从民生角度考虑,续期费用不应该是一笔很大的费用。

博蕾兹

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