今年在宿迁买房，要赶早！一些购房者在各个楼盘之间奔波买房，往往是陪跑，一房难求的普遍现象。房源如此紧张，跟棚户区改造导致购房者瞬间增加有关。
今年江苏省为助力苏北人民改善住房条件，财政专项预拨款达59亿。苏北各个城市随即启动棚改。
拆迁户手持拆迁款（房票）快速流入市场买房，房源库存在短时间消化。新出让的土地有建房周期，短期内供应不到位，于是就出现了购房者买不到房子的现象。
供需平衡是变化的，随着新出让的地块新房上市，相信未来供需平衡会得到很好的改善。
目前宿迁各个板块的库存量也不尽相同。葛找房数据显示：宿豫区库存大约17272套，全市占比33%；经济开发区库存约12507套，全市占比24%；市府新区库存大约7218套，全市比14%；主城区库存紧张，约1257套，全市占比3%。
现在供需失衡的板块就是主城区，需求量比较大，但是新房现有的库存有比较小，未来可出让地块不多。购房者要想买主城区，可能就要选择二手房。二手房业主看到市场价格走高，坐地起价的不少，这也是助推市场价格走高的一个重要因素。
楼市价格上涨的逻辑就是一个循环：棚改启动，购房者增加，供应跟不上导致价格上涨，房价上涨的结果就是土地上涨，如此循环往复。
10月30日，宿迁楼面价纪录再次刷新：1.37万元/平，华鸿嘉信以82.67%溢价竞得老城区地块。市场认为，此块高价地，或将助力宿迁房价破2万单价。
最近，碧桂园落子宿迁，此次拿地溢价率高达60.31%，起始价为4.31亿元，成交价为6.91亿元。
高价地块的入市，市场情绪必定会受到影响。购房者会更加紧张，二手房业主更加觉得房子紧俏而涨价。
宿迁房产网站数据，宿迁全市均价7600元/平方，宿城区均价11583元/平方。实际情况是主流房源的价格都到了1.5万单价。
苏北板块楼市的火热，不是今年才有的表现，最近几年都是陆续上涨，只不过今年的经济环境不是很好，一二线热点城市不断被调控的情况下，苏北的火热显得很抢眼。
如果要为宿迁楼市上涨找点理由，就两点：棚改启动，土拍助力。
棚改为市场带来了计划型购房者——拆迁刚需，房企们最喜欢的就是计划型市场，有固定数量的购房者，房子不愁卖，自然有勇气高价拿地。