万众期待的江西第一高楼，今天终于定了！
上午十点，两宗位于九龙湖片区的备受瞩目的地块被拍卖， 除受同一股东直接或间接全资控股的法人或其他组织联合竞买外，此次出让不接受任何其他形式联合竞买。并且宗地竞得人必须同时竞得两宗土地。
毫无悬念，这两宗地块被平安拿下！
现在让我们来一起看下这两宗土地的详细情况：
DAEJ2020052
该地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西地块（JLH702-A06地块），属于商业、商务用地性质，地上容积率FAR≤4.9，地下容积率FAR≤0.2，占地面积78.559亩，起拍价395万元/亩。
1. 本地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心，及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑，具体要求及约定详见公开出让方案。
2. 超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店（需在报建时提前谋划，最终以规划审批部门审批为准）,酒店须按五星级酒店标准建设和装修。
3. 受让人承诺以项目公司注册资本金的形式，自签订土地出让合同之日起6个月内合计引进不低于1亿美元的境外资金（含同等币值的离岸人民币资金或港币）,用于本项目投资，资金可用于支付项目用地的土地使用权出让金、开发建设资金等。
4. 项目开竣工时间以与自然资源部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。本地块内商业购物中心、超高层甲级写字楼在约定的时间取得建设部门出具的竣工验收备案书面文件后1年内，须正式开业及运营。
5. 受让人须引入与之关联的1家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，具体要求及约定详见公开出让方案。
6. 超高层建筑须在取得施工许可证后5年内竣工。
DAEJ2020051
该地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块（JLH902-A01-01、02、03、04、05地块） ，属于商住性质，容积率FAR≤2.91，占地面积258.073亩，起拍价为650万元/亩。其中04地块为服务设施用地，容积率1.0；其余皆为二类居住用地，容积率3.1。
1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12618元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体要求详见公开出让方案。
2.DAEJ2020052地块项目取得施工许可证后，住宅地块可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%，具体要求及约定详见公开出让方案。
3. 宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
4.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。
5.受让人按规划要求在JLH902-A01-04地块内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务，部分配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。具体要求及约定详见公开出让方案。
01
平安带来了什么
面子
南昌有了新的地标，最高楼对于一个城市的意义是举足轻重的，特别是整百数的突破。
虽然最后没有突破万众期待的400米+，大概率是375~400米这个区间（坊间流传是396米左右），但是能大幅度刷新城市新高度，还是具有历史意义的一天的。
超级地标从来不会出现在没有希望的地方，最高楼落户九龙湖，将片区的调性拔高了几个八度。
当与朋友谈及各个城市的最高建筑的时候，南昌的最高建筑在哪啊？红谷滩区九龙湖片区，这就是牌面。
里子
要问现在九龙湖最缺什么，商业绝对可以说得上的短板之一。
2.5万平的五星级酒店，10万+平的商业购物中心，都是片区最急需的配套。而且为了让同时出让的住宅地块能早日出售，商业购物中心的进度可能不会拖拉。
02
平安得到了什么
见面礼
为方便A06地块与赣江市民公园的步行联系，在不影响赣江南大道道路功能的前提下，A06地块与赣江市民公园之间可设置上跨式步行平台，加强慢行交通联系、丰富赣江绿廊界面，步行平台的设置应与赣江市民公园设计充分衔接。
为促进地下空间的复合化利用，加强地块与轨道交通站点的联系，建议A06地块预留与轨道交通4号线安丰站的地下连接通道，保留地块与轨道站点连通的可能性。
一个城市牌面，不可能连地铁口都没有，初步明年年底通车的四号线将预留与超高楼的地下连接通道。
而主楼综合体也将通过跨步式桥梁与赣江市民公园连成一片，在一江两岸的秀美融入到未来这座南昌最高楼。
终极大礼
地块从早点传闻，到初步意向，到最后落地，断断续续的谈了两年多，核心的问题就是南昌市愿意付出多少。
光让别人建超高、建商业、建配套这样的“不赚钱”买卖肯定行不通，搭配一些有肉吃的住宅地块出去，容易促成双方达成共识。
最后陪嫁的嫁妆出来了，阁皂山大道旁258亩住宅用地将同时捆绑出让。
这里小小的算一比经济账，如果四个住宅地块都以底价成交（这么“苛刻”的要求实在也想不到谁能参与竞争）。
楼面价约3145元，毛坯限价12618元，70%以上要配建144平米以下的住宅，加装修后的平均售价最高可达16418元。
除掉建安成本、财务成本等一切费用，仍然有超大的利润空间。现阶段能拿这样的地价只有这种“勾地”模式了。
按照周边新力琥珀园高层1.37左右的均价类推，该配套住宅卖个1.3万，加上车位铺子都有接近60亿的货值。
只要销售问题不大，小20亿+的利润就来了。
南昌要到了城市形象和商业配套，这边要到了实打实的利润空间，这种双赢的局面才能促使更多大项目落地南昌。
若干年后，不知道这图片一切能不能跃出纸面，真正的矗立在九龙湖的赣江西岸。
- End -