说到建华大街北宋路上的项目你第一个想到的是哪个社区？可能八成人想到的是大楼之前介绍过的。但今天大楼要讲的是它的邻居——乐城苑（西区）。虽然比邻而居，但被认知的程度，后者弱了很多。如果说半岛国际或者乐城半岛，是不是就熟悉多了？
乐城苑也被称为乐城半岛或半岛国际，以建华大街为界被分为东西两区，东区更靠近中山路。大楼今天要介绍的西区是星河盛世城的邻居。虽然两个社区是邻居，建成年代也基本都在2015年前后，但价格差的可不少。
安居客查询价格曲线显示，该社区基本与北宋片区均价差不太多。虽然环比十月有所增长，但目前价格依然在1.5万左右。跟星河盛世城相比售价低了约7千元，差价着实不小。
社区数据
一般
乐城苑（西区），或者也有人称之为半岛国际、乐城半岛，是由乐城置业有限公司于2015年前后开发建设的高层社区，位于建华大街西侧，跃进路以南，星河盛世城隔壁。共5栋楼，最高33层到顶，据中介介绍，社区内有拖拉机厂宿舍回迁居民，共计约1857户，物业服务由君特益物业提供，物业费1.2元/平米/月。
社区景观
中等偏下
社区不大，绿化率不高，有水池、小亭子、绿地和一些常规的树木，最为别致的景观可能要属绿植周边的石鹿造型。另外水池内有红色小鱼，给社区增加了几分灵动。因为社区本身不大，所以配建的景观规格偏小。从社区景观总体来看，品质属于中等偏下。
小区物业
一般
君特益物业提供社区的物业服务，物业费1.2元/平米/月。对于物业服务如何，中介人员介绍：“开发商自己的物业，一般。”大楼在实地探访时看到，小区里自行车摆放在规定区域内，排列的整整齐齐，楼道外的垃圾分类桶没有盖子，垃圾快把桶堆满了。无论是绿地内还是硬化地面上都有落叶，整洁度不高。楼道内地面、墙壁都不算干净，清洁用具随意的堆放在楼道内。这些场景可以看出，物业确实一般。
区位配套
优秀
社区最为优秀的一项属性是区位和周边配套优秀。与星河盛世城比邻，自然共享同一套配套。附近道路有建华大街、跃进路、北宋路、中山路等，公共交通有地铁一号线，73、57、1路等多条公交路线在社区附近均有站点。商业配套也不容忽视，建华商场、蓝天奥特莱斯、正阳城市广场和沿街底商完全能够满足日常生活购物所需。
总结
一分价钱一分货
乐城苑（西区）是由乐城置业有限公司在2015年前后开发建造的高层社区。社区体量不大，共五栋楼，其中有部分为拖拉机厂宿舍居民。楼体33层到顶，总住户约1857户。社区面积不大，绿化率不是很高，社区环境极为一般，虽然只有五年左右的房龄，但社区整体状态和楼栋内外的保养程度，都散发出一种与房龄不符的老态。社区外有一片空地处于施工状态，据中介人员介绍，是在做城市绿化建设。
社区位置极佳，交通配套可以说是一等一的。建华大街、中山路、跃进路、地铁一号线北宋站等多条道路和公共交通站点为出行提供便利。建华城市广场，蓝天商场、正阳城市广场和沿街店面商铺，满足附近居民生活娱乐购物等多重需求。繁华的同时也可能带来道路的拥堵，之前大楼在介绍星河盛世城的时候就讲到过建华大街高峰时段。配套的学校是近年才开始招生的天童小学，中学属于96中片内。对于注重教育资源的购房者来说，这个社区在教育配套方面没有明显优势。
有一点值得注意，有中介表示“这个小区租客居多，人员复杂。” 跟星河盛世城相比，乐城苑（西区）体量小，绿化少，物业费低，服务品质也低，真应了那句 “一分价钱一分货”，但共享的周边配套给项目增色不少。两个项目的呈色摆在这里，约七千元的差价你觉得合理吗？
在同等价格的项目中，乐城苑（西区）占据了区位优势，房龄不旧，如果物业品质能够有所提升，那这个项目评分不会太低，但目前来看，如果十分满分，大楼认为 7.3 分就不低了。
互动：你觉得乐城苑（西区）怎么样？在售价1.5万左右的社区里，如果10分满分，你觉得乐城苑（西区）能得几分？
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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