低利率正在吸引越来越多的德国长居人口实现购置自住房的梦想。但是，一旦购房，就意味着接下来十年甚至几十年的经济负担，所以，应该事先进行精确计算：自己可以负担多少钱的房子？
正确的融资概念是这样的：
原则上，首付越多，融资越便宜。
申请贷款前，首先应检查申请政府补贴是否可行。国家通过建房儿童金，房屋建筑奖金和Wohn-Riester支持居民购房。德国复兴信贷银行（KfW）为某些建筑（例如节能建筑）提供极低息的贷款。一些联邦州也有具体的资助计划。
然后将各种资助加起来，其余的全部要通过房贷筹集。
您应特别注意以下两件事：
固定利率期：您应该确定至少十年或十五年的固定利率还款期，每年至少偿还百分之二本金，当然，如果能还更多本金意味着能早日还清欠款。而如果选择的固定利率期比较短，那么在固定利率期结束时如果利率上升的话，剩余债务可能要支付高额的成本。
每年至少应有百分之五的特别还款权。另外，请确保您可以更改每月分期还款额度，以便您可以在固定利率期内还清更多债务。现在，许多银行免费提供此服务。
您应该准备多少首付？
用来支付首付的包括现金，储蓄金，股票甚至土地里的资产。首付越多，与银行进行谈判的空间就越大。理想情况下，首付至少占房价的20％。首付低甚至无首付进行融资也是可能的，但代价是利息比较高。
来自Stiftung Warentest的Michael Beumer建议：“如果您想购买或建造房屋，则应将所有资金投入其中，从而避免以高额利率从银行借款。”
与银行谈判时应考虑什么？
至少获得三到五家银行，储蓄机构或信贷经纪人的报价。
不要将自己局限于自己转账账户所在银行的报价。
根据给定的实际利率仔细比较报价。注意，仅当各种还款条件相同时，才能对它们进行比较。
注意Bereitstellungszinsen 的到期时间和金额。意思是你申请贷款后，这笔钱就为你准备好了，如果长时间不动用贷款，要支付额外的利息。如果是新建筑物，那么这个期限越晚开始越好。因为这种利息也很快就会增加到几千欧元。因此，不要就利息金额进行商讨，而应就到期的时间进行商谈。