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你可以承担多少钱的住房?

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德国热线2020-11-27 08:09

低利率正在吸引越来越多的德国长居人口实现购置自住房的梦想。但是,一旦购房,就意味着接下来十年甚至几十年的经济负担,所以,应该事先进行精确计算:自己可以负担多少钱的房子?

正确的融资概念是这样的:

原则上,首付越多,融资越便宜。

申请贷款前,首先应检查申请政府补贴是否可行。国家通过建房儿童金,房屋建筑奖金和Wohn-Riester支持居民购房。德国复兴信贷银行(KfW)为某些建筑(例如节能建筑)提供极低息的贷款。一些联邦州也有具体的资助计划。

然后将各种资助加起来,其余的全部要通过房贷筹集。

您应特别注意以下两件事:

  • 固定利率期:您应该确定至少十年或十五年的固定利率还款期,每年至少偿还百分之二本金,当然,如果能还更多本金意味着能早日还清欠款。而如果选择的固定利率期比较短,那么在固定利率期结束时如果利率上升的话,剩余债务可能要支付高额的成本。

  • 每年至少应有百分之五的特别还款权。另外,请确保您可以更改每月分期还款额度,以便您可以在固定利率期内还清更多债务。现在,许多银行免费提供此服务。

您应该准备多少首付?

用来支付首付的包括现金,储蓄金,股票甚至土地里的资产。首付越多,与银行进行谈判的空间就越大。理想情况下,首付至少占房价的20%。首付低甚至无首付进行融资也是可能的,但代价是利息比较高。

来自Stiftung Warentest的Michael Beumer建议:“如果您想购买或建造房屋,则应将所有资金投入其中,从而避免以高额利率从银行借款。”

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与银行谈判时应考虑什么?

至少获得三到五家银行,储蓄机构或信贷经纪人的报价。
不要将自己局限于自己转账账户所在银行的报价。
根据给定的实际利率仔细比较报价。注意,仅当各种还款条件相同时,才能对它们进行比较。
注意Bereitstellungszinsen 的到期时间和金额。意思是你申请贷款后,这笔钱就为你准备好了,如果长时间不动用贷款,要支付额外的利息。如果是新建筑物,那么这个期限越晚开始越好。因为这种利息也很快就会增加到几千欧元。因此,不要就利息金额进行商讨,而应就到期的时间进行商谈。

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