今天(2020年11月26日),青岛市招标官方网站公布了位于上合示范区的几大项目建设工程的招标:上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目、上合文旅中心A区建设项目、上合文旅中心B区建设项目、上合文旅中心C区建设项目、上合医疗综合体A区建设项目工程总承包(投资人+EPC)招标公告。

该项目总投资预计22513362000元,建设地点全部位于胶州市胶州经济技术开发区(上合示范区)。

此前报道: 总投资231亿!上合中央广场、星级酒店商务楼、丝路大厦、贸易中心建设工程正式招标!

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一、项目基本情况 1.项目概况:

1.1上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目:

项目占地面积约369105平方米;地下空间建筑面积约581600平方米;医院地上建筑面积约344600平方米;市政道路1.6公里;本项目拟建设上合医疗综合体A区、上合医疗综合体B区、上合文旅中心A区、上合文旅中心B区、上合文旅中心C区的地下空间,配建停车,兼顾设备等空间;紧邻滨水区域的地下空间,以公共空间及慢行空间为主;文旅板块市政道路,包括市政道路及配套工程等;上合医疗综合体B区项目,涉及生物医疗产业,配套建设内容包括门诊部、急诊部、医技楼、住院部、保障系统、行政办公、院内生活、地下车库及设备用房及相关配套设施。

1.2上合文旅中心A区建设项目:

项目占地面积约73439平方米,地上建筑面积约360000平方米;本项目立足于发展文旅总部经济,打造上合精品旅游。拟建设包括:上合文旅展厅、数字化展厅及相关各类用房;总部办公、会议等各类行政用房;高级别会议中心、洽谈接待及其它配套用房;各类文旅公司及相关企业商务办公用房,包括休息、餐饮等各类配套用房;商务公寓及配套餐饮休闲、会议宴会、后勤办公等各类用房;保障系统、车库等各类用房以及道路广场、绿地、综合管网、大门、围墙等配套设施。

1.3上合文旅中心B区建设项目:

项目占地面积约43684平方米,地上建筑面积约220000平方米;本项目立足于发展文旅总部经济,打造上合精品旅游。拟建设包括:文旅国际风情展示大厅、文旅国际贸易大厅及相关各类用房;各类国际文旅公司及相关企业商务办公用房,包括休息、餐饮等各类配套用房;高级别商务会议中心、洽谈接待及其它配套用房;商务公寓及配套餐饮休闲、会议宴会、后勤办公等各类用房;各类商业配套、保障系统、车库等各类用房以及道路广场、绿地、综合管网、大门、围墙等配套设施。

1.4上合文旅中心C区建设项目:

项目占地面积约30001平方米,地上建筑面积约140000平方米;文旅中心C区地上部分其中一座塔楼高度超过100米;本项目立足于发展文旅总部经济,打造上合精品旅游。拟建设包括:文旅数字化展厅、文旅数智互动体验展厅及相关各类用房;文旅机构商务办公、接待洽谈、高端会议及其它配套用房;大数据、物联网、智慧城市相关企业办公研发、会议洽谈及其它配套用房;各类商业配套、保障系统、车库等各类用房以及道路广场、绿地、综合管网、大门、围墙等配套设施。

1.5上合医疗综合体A区建设项目:

项目占地面积约37075平方米,地上建筑面积约255400平方米;本项目拟建设一座以生物医疗及养生康复为主的生命养护中心。项目建成后将成为智能器械、精准医学、医疗机器人、检测研发,康复服务、干细胞与再生研究等智能医疗细分业态的医疗综合体。同时计划引进欧、亚地区多家医疗中心、健康管理中心及康复医学中心入驻,打造一个多元化功能布置,具有国际性的高品质复合型的医疗科研平台。

2.招标范围:

本项目招标范围为上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目的投融资、施工图设计、施工图预算及相关设计服务、施工,配合手续办理、竣工验收及移交、保修、运营、产业招商等;上合文旅中心A区建设项目、上合文旅中心B区建设项目、上合文旅中心C区建设项目、上合医疗综合体A区建设项目的投融资、工程设计(方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计及施工图预算)及相关设计服务、施工,配合手续办理、竣工验收及移交、保修、运营、产业招商等。

3.项目合作模式:

本项目采用“投资人+EPC”的开发建设模式。承包人作为投资人以自有资金出资与发包人共同成立五个项目公司。

3.1上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目组建一个项目公司,项目公司注册资本暂定为30000万元,发包人出资比例51%、中标人出资比例49%。项目资本金暂定为总投资的20%(以与融资银行签署的融资协议为准),由股东各方按照股权比例出资到位,剩余部分由项目公司进行融资。

3.2上合文旅中心A区建设项目组建一个项目公司,项目公司注册资本暂定为30000万元,发包人出资比例49%、承包人出资比例51%,如组建项目公司时引入其他投资人与运营方,则股权比例由各方共同确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准,项目资本金暂定为总投资的30%(以与融资银行签署的融资协议为准),由股东各方按照股权比例出资到位,剩余部分由项目公司进行融资。

3.3上合文旅中心B区建设项目组建一个项目公司,项目公司注册资本暂定为30000万元,发包人出资比例49%、承包人出资比例51%,如组建项目公司时引入其他投资人与运营方,则股权比例由各方共同确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准,项目资本金暂定为总投资的30%(以与融资银行签署的融资协议为准),由股东各方按照股权比例出资到位,剩余部分由项目公司进行融资。

3.4上合文旅中心C区建设项目组建一个项目公司,项目公司注册资本暂定为30000万元,发包人出资比例49%、承包人出资比例51%,如组建项目公司时引入其他投资人与运营方,则股权比例由各方共同确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准,项目资本金暂定为总投资的30%(以与融资银行签署的融资协议为准),由股东各方按照股权比例出资到位,剩余部分由项目公司进行融资。

3.5上合医疗综合体A区项目组建一个项目公司,项目公司注册资本暂定为30000万元,发包人出资比例49%、承包人出资比例51%,如组建项目公司时引入其他投资人与运营方,则股权比例由各方共同确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准,项目资本金暂定为总投资的30%(以与融资银行签署的融资协议为准),由股东各方按照股权比例出资到位,剩余部分由项目公司进行融资。上合文旅中心A区建设项目、上合文旅中心B区建设项目、上合文旅中心C区建设项目、上合医疗综合体A区建设项目,待地下空间实施1年后开工,建设期5年,运营期9年。

4.资本金按照项目资金需求出资到位,除资本金以外的项目资金根据工程进度由项目公司筹措。

5.中标人应积极联络、引入项目运营单位、产业投资人或投资基金,参股各项目公司并由项目运营单位负责项目运营。

6.中标人确保2020年12月31日前在上合示范区内完成引入外资。

计划工期:又是一个五年计划!

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来源:精彩胶州湾 综合,

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