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刚刚南京神盘业主倡议涨价:不低于4.2万/㎡!

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南京楼市情报 2020-11-26 23:12

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太霸气!南京业主心痛小区有砸盘侠贱卖房产,写出公开信并建议二手房价,要求涨价!

近日,位于江宁百家湖、九龙湖核心区域的万科金域蓝湾业主发出建议房价:

90㎡以下两房,单价不低于42000;

90㎡以下三房,单价不低于45000;

90-130㎡以下户型,单价不低于44000;

130㎡以上户型,单价不低于43000。

倡议书文字具体内容不暴力,不焦躁,有刚有柔,逻辑清晰,从多方面论证万科金域蓝湾值得这个价格:

①是九龙湖典范:金域蓝湾是万科的拓荒盘,也是当时的地王, 打造的九龙湖标杆人居品质楼盘,引领了江宁九龙湖的住宅典范 。

②商圈分为浓厚:百家湖商圈 (汇集金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城), 杨家圩商圈 (龙湾天街、景峰竹山路综合体、金鹰GE66)。

③绿化好:小区绿树成荫四季如春的 高绿化率 ,东面紧邻 滨河体育公园 ,北面毗邻 牛首山湿地公园 。

④有学区:西面又和 北小分校 有着一街之隔。

△小区实景图

但是令倡议人痛心的是,周边品质楼盘成交价4.5-5万/㎡成为常态,却有业主低价贱卖房产,价格甚至远远低于周边一些杂牌开发商的房价

今年初,我同事去万科金域蓝湾踩盘发现,江宁九龙湖卖得最贵的小区是朗诗玲珑屿,但是卖得最好的小区却是万科几年前的楼盘:万科金域蓝湾。

今天我在链家二手房网上查询,万科金域蓝湾二手房挂牌价为37763元/㎡,最高成交价为41836元/㎡,最近90天成交了28套!

与链家价格对比,倡议书里的指导价至少跳涨4300元/㎡

朗诗玲珑屿二手房挂牌价为45698元/㎡,最高成交价为49668元/㎡,最近90天成交8套。

近年来,百家湖、九龙湖片区新房稀缺,前段时间新盘金隅紫京云筑卖出均价3.82万/㎡,给片区的老房主们打了一剂强心剂!

这几年南京楼盘业主抱团涨价的新闻屡见不鲜。业主各出奇招,有的甚至通过开微信公众号、成立涨价业主群、自拟意见书等形式,呼吁集体涨价。

但事实是,业主单方面组织的集体涨价基本都以失败告终,很多小区的房价,至今都没有达到业主几年前定下的涨价目标。盲目跟风倡导涨价,不可取。

至于此次,万科金域蓝湾业主倡议涨价,你认为是否会成功?

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