在我国的社会当中,房子一直都是人们所关注的热点话题。作为生活中的刚需产品,其与教育、养老等方面都直接挂钩,对于人们的重要性非常之大。
虽然近年来我国不断出台着楼市调控政策,但我国的房价对于大多数人而言都是过高的。因此,很多购房者在买房时都会通过各种途径尽量地减少支出,减轻自身的压力。
这时候期房就成为了一部分人的选择。何为期房呢?其本质上其实就是房地产开发商们,面向消费者预售的房产。在这种购房模式下,购房者需要先付款给开发商,随后等房产完工了之后再进行正式的交房。
一般情况下,期房的价格会比现房优惠5%-10%左右,且可以挑选的区间也是显得较大。所以有不少的购房者,为了省钱都会选择购买期房。
但要注意的是,由于是先付款再交房,所以期房后期的交付在很大程度上依赖于预购时所签订的购房合同。但购房合同的履行,不仅会受到开发商自身经营状况的影响,也将受到外界客观因素的制约。在这种情况下,购买期房无疑是存在一定的风险的。
在期房的交易中,类似延期交房、房产质量不符合预期这种问题都算是小事。就怕在这个过程中,出现房地产开发商的资金链断裂等情况,导致了期房变成了烂尾楼,让购房者的钱“打水漂”,付出了巨额的资金最后却落得无家可归的下场。
在我国的广州就有一个这样的例子。该城一处名为澳洲山庄的房产,至今已经烂尾了二十多年时间,有许多预购了该处房产的户主至今仍然未能进户。据悉,甚至有30多户业主因为无法承受这样巨大的损失,选择了在没有房产证、生活安全等各方面都没保障的情况下,在烂尾楼里住了20多年。
如今,又一家曾经规模上千亿的房地产巨头,由于资金链断裂、负债过高等问题,深陷破产危机之中,它就是闽系房地产商——福晟集团。而购买了其旗下期房的购房者,此时就显得相当头疼了。
福晟集团也曾有过辉煌的时期,在2017年的时候,其新增土地货值高达3199亿元,高居国内第七位。在2018年之时,福晟还曾定下2019和2020这两年,分别要实现900亿元和1300亿元销售额的宏远目标。
然而随着近两年来我国房地产政策的不断缩紧,福晟集团的发展也是因此停滞了。更为严重的是,在前期投入的大量资金无法收回的情况下,福晟集团爆发了严重的债务危机。
根据相关数据显示,2019年福晟的总负债高达706.64亿元,而货币资产却仅余31.84亿元,集团的债务危机已经是一触即发了。
11月19日福晟集团发布公告称,其本应于当日支付的“18福晟02”的本金及利息共计6.31亿元,但该集团目前并无偿债能力。随着这一消息的放出,福晟集团的财务危机也是瞬间爆发。而该集团的核心人物潘伟明,至今仍是下落不明,大有“跑路”的意思。
在这种情况下,福晟集团原本处于建设之中的楼盘,如今也是毫无意外地烂尾了。毕竟福晟如今自身深陷债务危机之中,甚至无力支付6.31亿元的债务,哪还有多余的资金去建设楼盘呢?
而先前购买了福晟期房的购房者,成为了此次事件当中的最大受害者。从如今的情况来看,如果没有股东或是企业接管福晟集团,并对其该企业进行重组的话,购房者们想要拿到本属于自己的房产,似乎是一件不可能的事了。
从福晟集团的事件来看,购买期房所要承担的风险是要大过其带来的那些优惠的。在现如今我国的房地产业中,也开始出现了取消期房制度的迹象。所以对于广大购房者而言,在购房时应尽量规避期房,不要为了一点小便宜最后无家可归。
毕竟,已经有很多“血淋淋”的例子在前了!
本文由BOSS说财经原创出品,未经许可,任何平台、渠道,请勿转载。违者必究。