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实踩|兴宁东:成也交通,败也交通(多图预警)

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南宁楼市密探2020-11-26 22:36

兴宁东,南宁一个神奇的板块。

在人们印象中,兴宁东与二塘、三塘等地名挂钩,主干道昆仑大道永远是大车横行、尘土飞扬,显得远而“村”。

因此,似乎KFS们都不喜欢自家楼盘被人叫作“兴宁东XXX”,想方设法“碰瓷”凤岭北。

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兴宁东某盘海报

但如果你说兴宁东是刚需板块吧,这些年洋房、别墅等高端住宅扎堆出现;要说是改善板块吧,房价却不温不火,部分楼盘价格甚至低于南宁平均水平(克尔瑞数据:10月南宁商品房成交均价11404元/㎡)。

随着城市“一主四副”格局的建立,四塘升级成为城市副中心,兴宁东似乎也有了改观。如今的兴宁东,新盘迭出,在楼市里有了更多的流量。

三塘镇控详规划 来源|南宁市自然资源局

那么,兴宁东的城建配套发展如何?小探实地考察了一番,其中感受,你品,你细品。

1

喧闹繁忙的昆仑大道

只要说起兴宁东,就绕不开昆仑大道

昆仑大道之于兴宁东,就是门户大道,出入市区的必经之路。因此,很多人对兴宁东的第一印象,就是对昆仑大道的第一印象。

昆仑大道

昆仑大道原先为“南梧大道”,双向8车道,西起邕宾立交桥,东至三塘镇下丹桥,是南宁市东北出入宾阳、梧州的主要公路。后来经过改造扩建后,改名为昆仑大道。某种意义上,昆仑大道也是南宁的门户大道。

小探看到,昆仑大道上各种大型车辆来往不断,货车、卡车、泥头车、公交车几秒钟就开过去一辆。路上常常能听到轰隆作响的声音。

昆仑大道

昆仑大道

但小探并没有看到预料中尘土飞扬的景象,不时还能看到洒水车经过,路面基本都是湿漉漉的。而且昆仑大道的绿植茂密,一定程度上阻隔了飞尘。可见ZF对昆仑大道的环境还是颇为重视的。

不过,扎堆的电动车,让昆仑大道显得拥挤而且危险。小探骑着小电驴,心里也有几分不安。

昆仑大道的电动车流

2

合坡路、那况路,还要多久?

除了昆仑大道外,近年来兴宁东人民最关心的应该是地铁以及两条公路的建设:地铁5号线延长线以及合坡路、那况路。

合坡路与那况路规划方向

地铁5号线目前是将建设到金桥客运站,预计明年开通,但地铁5号线延长线还只是一份规划,未来还有很多变数。

地铁线路规划图 来源|轨道交通官网

合坡路连接昆仑大道与长虹路,建成后驾车去往东站最快只需4-5分钟,对兴宁东拉近与市中心的距离有着非常重要的意义。

目前,合坡路仍处于围挡施工状态,但建设进度并不是很让人理想。据消息称,合坡路的施工总体完成了78%,有望今年底部分道路通车,希望今年合坡路不会放人们鸽子。

合坡路起点

合坡路现状

那况路呈东西走向,衔接金川路,是连接万科第五园、彰泰欢乐颂、融创九樾府、兴进珺府、恒大华府等楼盘的重要道路,建成后能直达那考河湿地公园、吾悦广场,对周边居民的出行和休闲娱乐都能带来极大的便利。

从目前的情况来看,那况路两端都被楼盘售楼部“断头”,短期内也很难通车。

那况路往西方向

那况路往东方向

3

不缺人气缺商业

兴宁东并不缺人气,但缺商业。

就整个兴宁东板块而言,目前已经开业的大型商业综合体只有吾悦广场。但相较于南宁的其他商场,吾悦广场被住宅小区“包围”,不在昆仑大道这条主干道上,对整个兴宁东的商业拉动作用还不太明显。

吾悦广场周边都是小区

小探看到,即使是到了夜晚, 吾悦广场依然比较冷清。对比小区的亮灯率,吾悦广场的商业氛围似乎仍差点意思。

吾悦广场现状

周边小区亮灯率

当然,从昆仑大道沿线的居住氛围看,兴宁东还是很热闹的,各种各样的“底商”沿街排列。只不过这些“底商”之上是红砖裸露的自建房。

昆仑大道沿线商铺

其他商业方面,金桥市场更像一个大“仓库”,首创奥特莱斯已现雏形。据了解,首创奥特莱斯预计明年开业,未来能否带动板块商业氛围还有待观察。

金桥市场

首创奥特莱斯初现雏形

总的来说,在兴宁东不用担心日常生活所需,但如果想要便捷的购物娱乐还远远不够。

4

看不懂的学校分布

兴宁东的学校,分布得有点奇怪。

三塘镇中心小学、三塘镇民族小学、九曲湾小学、兴宁区第一初级中学……这些学校都分布在松柏路和九曲湾路的左右两侧,而这两条路还处于同一直线上。

兴宁东部分学校分布

再远一些,就是两三公里外的二塘小学,以及五六公里外的朝阳路小学(玉蟾校区)兴桂路小学、三塘镇丹桥小学

要么聚在一条线上,要么零散分布在几公里外,疏密程度相差得太大了。

这些学校基本上都已经投入使用,小探实地考察了几所学校,整体环境、校园设计都还是不错的。而且,一些学校位置比较幽静,适合孩子们安心学习。

三塘镇中心小学/民族小学

兴宁区第一初级中学

兴桂路小学

今年,恒大华府的业主们终于等来了朝阳路小学(玉蟾校区)开学。作为朝阳路小学的分校,玉蟾校区在教育资源上有更多优势,可以说是未来兴宁东教育的“牌面”之一。

朝阳路小学玉蟾校区

小探了解到,北投荷院、中鼎公园首府等项目周边将配套建设中小学,希望能有更多的教育资源满足兴宁东孩子们的就学需求吧。

5

谈谈兴宁东的居住氛围

实地考察后,小探发现兴宁东的居住氛围有向西迁移的趋势。

尤其是在新盘迭出的那况路两侧,加上恒大华府、中海国际社区、金源城等小区,未来会以那考河湿地公园为中心形成居住群。

那考河湿地公园

小探发现,那安快速路以南,街道干净、楼宇美观,有浓郁的城市气息;而北边昆仑大道沿线,则依然是乡镇模样。

三塘镇一角

如果未来那考河两侧楼盘连成一片,充分发挥那考河湿地公园的生态优势,形成环境优美的居住区,或许能让兴宁东整体面貌逐渐改变。甚至,形成一个类似嘉和城、国悦九曲湾这样自带配套的大社区。

这,还可能是拯救一些小区的方式。

小探经过碧桂园雍璟台、海普四季绿城等小区的时候,看到楼下行人寥寥无几,开门的底商屈指可数,显得十分荒凉。

碧桂园雍璟台

海普四季绿城

这其中最主要的原因或许还是配套不足,或者说是交通还不够便利。试问,谁会愿意每天绕行昆仑大道,穿过大车车流去逛街购物、送孩子上学?

难怪兴宁东人民会如此期待合坡路、那况路的建设。

依靠昆仑大道,兴宁东有充足的活力;但又因为交通不便,兴宁东还达不到“宜居”的标准。

成也交通,败也交通。

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