兴宁东，南宁一个神奇的板块。
在人们印象中，兴宁东与二塘、三塘等地名挂钩，主干道昆仑大道永远是大车横行、尘土飞扬，显得远而“村”。
因此，似乎KFS们都不喜欢自家楼盘被人叫作“兴宁东XXX”，想方设法“碰瓷”凤岭北。
兴宁东某盘海报
但如果你说兴宁东是刚需板块吧，这些年洋房、别墅等高端住宅扎堆出现；要说是改善板块吧，房价却不温不火，部分楼盘价格甚至低于南宁平均水平（克尔瑞数据：10月南宁商品房成交均价11404元/㎡）。
随着城市“一主四副”格局的建立，四塘升级成为城市副中心，兴宁东似乎也有了改观。如今的兴宁东，新盘迭出，在楼市里有了更多的流量。
三塘镇控详规划 来源|南宁市自然资源局
那么，兴宁东的城建配套发展如何？小探实地考察了一番，其中感受，你品，你细品。
1
喧闹繁忙的昆仑大道
只要说起兴宁东，就绕不开昆仑大道。
昆仑大道之于兴宁东，就是门户大道，出入市区的必经之路。因此，很多人对兴宁东的第一印象，就是对昆仑大道的第一印象。
昆仑大道
昆仑大道原先为“南梧大道”，双向8车道，西起邕宾立交桥，东至三塘镇下丹桥，是南宁市东北出入宾阳、梧州的主要公路。后来经过改造扩建后，改名为昆仑大道。某种意义上，昆仑大道也是南宁的门户大道。
小探看到，昆仑大道上各种大型车辆来往不断，货车、卡车、泥头车、公交车几秒钟就开过去一辆。路上常常能听到轰隆作响的声音。
昆仑大道
昆仑大道
但小探并没有看到预料中尘土飞扬的景象，不时还能看到洒水车经过，路面基本都是湿漉漉的。而且昆仑大道的绿植茂密，一定程度上阻隔了飞尘。可见ZF对昆仑大道的环境还是颇为重视的。
不过，扎堆的电动车，让昆仑大道显得拥挤而且危险。小探骑着小电驴，心里也有几分不安。
昆仑大道的电动车流
2
合坡路、那况路，还要多久？
除了昆仑大道外，近年来兴宁东人民最关心的应该是地铁以及两条公路的建设：地铁5号线延长线以及合坡路、那况路。
合坡路与那况路规划方向
地铁5号线目前是将建设到金桥客运站，预计明年开通，但地铁5号线延长线还只是一份规划，未来还有很多变数。
地铁线路规划图 来源|轨道交通官网
合坡路连接昆仑大道与长虹路，建成后驾车去往东站最快只需4-5分钟，对兴宁东拉近与市中心的距离有着非常重要的意义。
目前，合坡路仍处于围挡施工状态，但建设进度并不是很让人理想。据消息称，合坡路的施工总体完成了78%，有望今年底部分道路通车，希望今年合坡路不会放人们鸽子。
合坡路起点
合坡路现状
那况路呈东西走向，衔接金川路，是连接万科第五园、彰泰欢乐颂、融创九樾府、兴进珺府、恒大华府等楼盘的重要道路，建成后能直达那考河湿地公园、吾悦广场，对周边居民的出行和休闲娱乐都能带来极大的便利。
从目前的情况来看，那况路两端都被楼盘售楼部“断头”，短期内也很难通车。
那况路往西方向
那况路往东方向
3
不缺人气缺商业
兴宁东并不缺人气，但缺商业。
就整个兴宁东板块而言，目前已经开业的大型商业综合体只有吾悦广场。但相较于南宁的其他商场，吾悦广场被住宅小区“包围”，不在昆仑大道这条主干道上，对整个兴宁东的商业拉动作用还不太明显。
吾悦广场周边都是小区
小探看到，即使是到了夜晚， 吾悦广场依然比较冷清。对比小区的亮灯率，吾悦广场的商业氛围似乎仍差点意思。
吾悦广场现状
周边小区亮灯率
当然，从昆仑大道沿线的居住氛围看，兴宁东还是很热闹的，各种各样的“底商”沿街排列。只不过这些“底商”之上是红砖裸露的自建房。
昆仑大道沿线商铺
其他商业方面，金桥市场更像一个大“仓库”，首创奥特莱斯已现雏形。据了解，首创奥特莱斯预计明年开业，未来能否带动板块商业氛围还有待观察。
金桥市场
首创奥特莱斯初现雏形
总的来说，在兴宁东不用担心日常生活所需，但如果想要便捷的购物娱乐还远远不够。
4
看不懂的学校分布
兴宁东的学校，分布得有点奇怪。
三塘镇中心小学、三塘镇民族小学、九曲湾小学、兴宁区第一初级中学……这些学校都分布在松柏路和九曲湾路的左右两侧，而这两条路还处于同一直线上。
兴宁东部分学校分布
再远一些，就是两三公里外的二塘小学，以及五六公里外的朝阳路小学（玉蟾校区）、兴桂路小学、三塘镇丹桥小学。
要么聚在一条线上，要么零散分布在几公里外，疏密程度相差得太大了。
这些学校基本上都已经投入使用，小探实地考察了几所学校，整体环境、校园设计都还是不错的。而且，一些学校位置比较幽静，适合孩子们安心学习。
三塘镇中心小学/民族小学
兴宁区第一初级中学
兴桂路小学
今年，恒大华府的业主们终于等来了朝阳路小学（玉蟾校区）开学。作为朝阳路小学的分校，玉蟾校区在教育资源上有更多优势，可以说是未来兴宁东教育的“牌面”之一。
朝阳路小学玉蟾校区
小探了解到，北投荷院、中鼎公园首府等项目周边将配套建设中小学，希望能有更多的教育资源满足兴宁东孩子们的就学需求吧。
5
谈谈兴宁东的居住氛围
实地考察后，小探发现兴宁东的居住氛围有向西迁移的趋势。
尤其是在新盘迭出的那况路两侧，加上恒大华府、中海国际社区、金源城等小区，未来会以那考河湿地公园为中心形成居住群。
那考河湿地公园
小探发现，那安快速路以南，街道干净、楼宇美观，有浓郁的城市气息；而北边昆仑大道沿线，则依然是乡镇模样。
三塘镇一角
如果未来那考河两侧楼盘连成一片，充分发挥那考河湿地公园的生态优势，形成环境优美的居住区，或许能让兴宁东整体面貌逐渐改变。甚至，形成一个类似嘉和城、国悦九曲湾这样自带配套的大社区。
这，还可能是拯救一些小区的方式。
小探经过碧桂园雍璟台、海普四季绿城等小区的时候，看到楼下行人寥寥无几，开门的底商屈指可数，显得十分荒凉。
碧桂园雍璟台
海普四季绿城
这其中最主要的原因或许还是配套不足，或者说是交通还不够便利。试问，谁会愿意每天绕行昆仑大道，穿过大车车流去逛街购物、送孩子上学？
难怪兴宁东人民会如此期待合坡路、那况路的建设。
依靠昆仑大道，兴宁东有充足的活力；但又因为交通不便，兴宁东还达不到“宜居”的标准。
成也交通，败也交通。