转眼，2020年只剩下最后一个月。
随着开发商“期末考试”的日子越来越近，宝鸡楼市也会越来越热闹。
可以确定，一场没有硝烟的战争即将到来。
12月楼市行情怎么样？会呈现什么样的局面？能不能买房呢？
房贷利率很难再下调
自去年出台LPR利率之后，指数一路下调。但最近，LPR利率有逐步收紧、保持稳定的意思，从最初的4.85%下降到今年4月份的4.65%后，整整7个月未动。
LPR利率保持不变，也就意味着对于房贷利率，银行没有下调的主观动力，大概率会维持很长一段时间的稳定。
对于有购房打算的人，目前的房贷利率已经是近几年较低水平，年底前无疑是下手的好时机。
2
促销跑量井喷
12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。
今年的力度预计会更大，压在房企身上的“三道红线”明年将会正式实施，部分房企为了避免明年被大幅度限制融资，最后一个月绝对要冲回款，降低企业负债。
近两个月的市场可以看出端倪，宝鸡不少房企已经以迅速回款为核心提前进行部署。宝鸡外地开发商尤其明显！
对于刚需购房者来说，12月确实是低价捡漏的好时机，注意选择口碑好的大房企，切勿盲目追求“低谷”，价格合适即可。
3
项目两级分化严重
宝鸡从不缺房子，但是缺少好房子，在市场趋于平缓的时候，好房子永远是销量最好的。12月预计会有不少好房源加推，他们的关注度、销量将会远远好于普通项目，两级分化严重。
当然，项目两级分化严重是好事，恰好说明宝鸡楼市逐步进入饱和期和转型升级期，对项目的质量要求也更高了，变相倒逼房企进步。
4
买房送礼越来越花样百出
2020年开发商最大的变化就是越来越“大方”了，从以前的买房送米、送油到送家电、买房送金条、送精装车位等等 。
傲娇的开发商端着架子，不愿意下来，只好通过其他手段来吸引消费者。
到了12月，买房送礼的花样只会越来越多，就看哪个能够别出心裁抓住眼球。
提醒各位购房者，羊毛永远是出现在羊身上的，拿礼品作为买房参考标准的做法是不可取的。
5
板块价值凸显
南站板块、高新二期，依然获得市场认可，其价值再次凸显。
另一方面，虢镇板块育才壹号公园很强势，九小、中心医院加持，销售量增长很快，同时，价格诱人！
6
区域之间差价将拉大
桥南5000出头，紧挨的高新一起价格要于1500元/㎡，同时，紧挨的高新的虢镇，和高新的差价快接近一半。区域之间差价很大。
发展较好的区域，其房价将获得人和钱的双重支撑，与发展较差的区域存在着价差，在房企冲刺的12月，价差将持续拉大。
区域选择是一部分购房者必修的课题。
【结尾】
12月的宝鸡楼市，有人认为依旧低迷，也有人认为是回温的前夜。
但可以确定，12月是购房者上车的好时期。
不管是刚需还是改善，12月的宝鸡楼市值得关注。
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