11月25日晚间，万达酒店发展（00169.HK）公告，公司完成出售美国芝加哥物业项目。至此，万达集团已将其海外地产项目全部清空。
万达清空海外地产项目
据此前万达酒店发展公告，位于芝加哥的Vista Tower物业项目将以2.7亿美元出售，预计实现收益约9400万港元。
海外地产项目已经清空
万达集团海外业务一直在万达酒店发展这一平台，近年来快速收缩并出售海外业务。
此次出售的芝加哥物业项目其实还在建设中，属于典型的重资产模式。未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展，以轻资产形式运营。红星资本局查阅万达酒店发展财报发现，芝加哥项目也是2019年度万达酒店发展唯一可卖资产。随着此次完成出售，也意味着海外地产项目已经全部清空。
公开资料显示，芝加哥项目紧邻芝加哥CBD，原计划打造一座高350米、地上93层，拥有193间客房及高级公寓的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高楼。项目正式于2016年8月开工，目前高档公寓部分已预售出大半，但仍在进行主体结构施工，此前预计2020年底完工。
万达芝加哥项目效果图
2019年6月，万达开始磋商出售芝加哥项目，如今总算靴子落地。
万达酒店发展11月25日晚间公告显示，出售完成时，公司间贷款的本金额约2.81亿美元，目前已向卖方支付约3.499亿美元。万达酒店发展认为，目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务，并可借此加强集团财务状况。公司此次出售芝加哥项目，与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。
万达酒店发展上半年实现营收2.27亿元，同比下降36.53%；净利润为亏损3305万元。自2018年7月起，万达酒店发展股价长期低于1港元成为"仙股"。今年以来，该公司股价表现依旧低迷，截至11月26日收盘，公司股价收报0.32港元，其市值仅15亿港元。
“出海”梦碎，壮士断腕
早在2013年，中国房地产巨头流行“出海”投资，包括万达、万科、绿地、富力、碧桂园等大举布局海外地产业务。
万达则是其中的典型，先后斥巨资收购英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼和黄金海岸、美国芝加哥和洛杉矶等项目，2016年甚至还准备在印度投资100亿美元建万达产业新城。
而房地产只是万达“出海”扩张的一部分，其他领域还包括在影视娱乐领域收购美国第二大院线AMC、体育领域入股马德里竞技队等。整个万达“出海”投资总额超过2500亿元。
然而“出海”不易，因种种原因，万达海外大多数项目都遭遇“翻车”，导致海外资产规模大幅缩水。同时，由于万达负债率居高不下，为防止资金链断裂，万达被迫“壮士断腕”，开始大幅出售旗下资产，海外投资首当其冲。
2017年万达“割肉”出售西班牙马德里地标项目，受汇率影响，一进一出之间万达亏损近2亿元。由此开始，万达一直在“卖卖卖”，2018年连续卖掉了伦敦、澳洲项目，随着本次芝加哥项目出售完成，万达海外地产项目已经全部出售完毕。
在胡润百富榜上，王健林的身家从2016年的2150亿元缩水至今年的1100亿元，曾经的“中国首富”排名已经掉到了第30名。
红星新闻记者 李伟铭
编辑 陈成