随着房地产市场调控的不断加强，房地产市场发生了变化，过去五年的“闭眼买房”阶段已经不复存在。房子成为了很多人所选择的投资，而房价的高涨也让人们越来越买不起。开发商建房，投资者炒房，而刚需者买不起房，商品房空置率越来越高，根据官方数据显示，中国城镇家庭近90%有一套甚至两套住房，换句话说，我们国家不缺房子。
此外，我国各个城市在“禁止投机”政策的监管下“收紧”了房地产政策。今年9月，沈阳提高购买二套房的首付比例。深圳、沈阳等地调整增值税，对于个人住房转让免征增值税年限由2年调整到5年，进一步限制炒房行为。尤其是今年疫情的出现，人们对于存款更为重视，消费率有所降低，很多房地产商开展促销活动卖房。目前房地产市场政策的变化也表明，未来房价走势基本稳定健康。因此，许多专家说，近几年是刚需者买房的好时机。
但买房并不是一件小事，有很多的问题需要注意，所以若是自己有购房的需求，一定要多考虑。专家有以下四点建议，较为实用，一定要收藏。
1. 买房时，优先考虑现有的房子，其次是期房
买房前都要先看房，不过很多房子还没有建好就开始销售了，那就是卖期房。房地产开发商提前收钱，然后再建房，交房。这种模式对于开发商来说是好事，缓解资金紧张问题。但对于购房者来说，并没有那么简单。
还没看到房子，就要开始还上房贷了，大大的增加了自己的资金支出。近两年来，国家严格监管资金流入房地产市场，大部分房地产企业都面临现金流压力。一些抗风险能力较低的中小房地产企业已经宣告破产。根据官方网站，去年有528家房地产公司宣布破产，到9月底，又有375家公司破产并宣布破产。
如此多的房地产公司相继宣布破产，这意味着将会有大量未完工的建筑。所以，现在的你可以先选择已经建好的房子，毕竟，你可以看到和触摸到的房子，会让人觉得更实用。
2. 尽量不要选择一楼或顶层
事实上，一栋建筑的一楼和顶层一直是最不受欢迎的，因为它的缺陷真的很严重。比如一楼，因为靠近绿化带，很可能会面临昆虫和鼠蚂蚁的问题。此外，住在楼层里的人都要经过一楼，住在一楼会很吵。此外，一些一楼的防水做得不好，很潮湿，自己在居住中会很烦恼。
顶层也面对着潮湿和防晒性差的问题，冬冷夏热是一个大漏洞，虽然说顶层的楼层高，更为安静，但漏水却是一个大问题，不管是在生活中，还是在网上，经常能听到防水工艺施工不到位，房子居住不到3—5年就出现漏水的情况。购买一层和顶层的唯一优势就是房价相对较低，但漏洞也较为明显。
3.买房子，没必要一定买新房子，也可以考虑买套二手房
目前，中国的投资房子比例已超过50%。许多人不止有一所房子，家里的其他房子几乎从来没有住在里面过。此外，许多城市的房屋销售时间被限制在两年之内。也就是说，市面上有很多出售的新房只买了2年的时间，这种房子和新房相比较，没有太大的差别。重要的是这些都是现房，交易好后就可以直接住进房子里，较为方便。而且一些二手房的位置和价格甚至比新房子更让人感到高兴，所以在买房的时候不妨考虑一下这种类型的二手房。
4. 量力而行，品牌房地产企业优先
在买房的过程中，出现了无数的延迟交货、未完工、房屋质量问题，给很多人带来了极大的困扰。但是品牌房地产企业是不容易出现这种情况的，而且即使出现问题，也能及时解决。买房子是一件大事，价格在一定程度上决定了价值，所以我们不能因小失大。但同时，你也应该根据你的能力行事。不要盲目追求高质量，让自己负债太多，增加生活负担。
随着社会的向前发展，房地产行业发生了很多的变化，房价逐渐趋向于问题，所以近两年想要买房的人，这四点问题一定要注意，从自己的实际情况出发，选择和购买的房子。
现在的你是在考虑买房吗？对于买房你还有什么建议吗？欢迎在下方留言评论。