近日，商丘市不动产交易中心发布商丘市10月份商品房成交情况统计，表格显示，10月份
商品房交易套数3037套，交易总面积32.49万㎡，套均价76.46万元，备案均价为每平方米6704.98元；
商品住房成交2417套，交易总面积29.5万㎡，套均价79.64万元，备案均价为每平方米6525.11元。
二手房成交478套，交易总面积5.01万㎡，套均价49.75万元，备案均价为4746.65元；
二手住房成交475套，交易总面积4.98万㎡，套均价49.55万元，备案均价为每平方米4726.28元。
而去年同期，商丘市2019年10月
商品房交易套数商品房交易套数2849套，交易总面积36.61万㎡，成交均价为每平方米6568.51元；
商品住房成交2610套，交易总面积32.82万㎡，成交均价为每平方米6248.69元。
二手房成交442套，交易总面积4.63万㎡，成交均价为5237.92元；
二手住房成交433套，交易总面积4.46万㎡，成交均价为每平方米5118.13元。
对比一下，今年10月与去年同期相比，商丘市商品房价格呈分化趋势，商品房、商品住房交易总面积在下降，但交易价格略有上升；二手房、二手住房无论是交易套数、交易总面积都有上升，但交易均价却有较大幅度下降！这说明：随着各项政策的落地，和国家对住房的持续、坚定地执行“住房是用来住的”的政策，很多把住房作为投资的人开始担心，转让、出售二手房交易上升，但鉴于目前楼市低迷，更推动了他们卖房的心理，所以即便交易价格有较大的下降，交易量却上升。
再回顾来看看今年9月的情况，
2020年9月商品房交易套数3084套，交易总面积34.59万㎡，套均价76.16万元，备案均价为每平方米6790.61元；
商品住房成交2565套，交易总面积31.58万㎡，套均价81.64万元，备案均价为每平方米6630.64元。
二手房成交543套，交易总面积5.47万㎡，套均价47.65万元，备案均价为4730.31元；
二手住房成交529套，交易总面积5.36万㎡，套均价47.5万元，备案均价为每平方米4687.73元。
而2019年9月，商丘市
商品房交易套数商品房交易套数3527套，交易总面积42.29万㎡，成交均价为每平方米6715.32元；
商品住房成交3021套，交易总面积38.27万㎡，成交均价为每平方米6298.96元。
二手房成交566套，交易总面积5.9万㎡，成交均价为5110.51元；
二手住房成交562套，交易总面积5.87万㎡，成交均价为每平方米5061.30元。
对比来看，相对于去年，商丘市今年9月的商品房、商品住房、二手房、二手住房的各项指标均有不同程度下降，可以说是全面下降。
房地产有种现象，叫“金九银十”。每年的九月份和十月份，群众在消费、投资等费用支出比其他月份有明显增加，很多的楼盘都会选在九月、十月份开盘，消费额也会明显高于其他月份，这就“金九银十”的现象。商业、汽车、金融等也会连带出现旺季。
从房天下（商丘）的数据来看，从2020年5月至今天，商丘市区共有32个楼盘开盘（加推）信息，主要集中在5月至7月，而8月至11月，只有4个楼盘开盘信息，包括一个写字楼商用楼盘，所谓的“金九银十”的9月没有一个开盘信息，10月也只有一个开盘信息。
综合来看，无论是交易数据，还是开盘信息，昔日火爆的商丘楼市“金九银十”现象至少在今年的9月、10月不存在了，商品房交易均价呈平稳下降趋势。除刚需性的投资购房行为外投资型的有所下降，少数交易好点的楼盘大都附带有学区房、商丘新区、物业好、大开发商等条件，尤其是学区房，仍是最好的卖点。这也说明商丘市区的教育资源太不均衡，优质教育资源都集中在实验小学、一中、一高，其他学校不温不火。再者，给这些优质学校建分校，又助推了家长们为了孩子的将来，不惜血本买学区房，造成实验小学、市一中、市一高及其分校学区房价过高，好了开发商、苦了普通市民！
但总体来说说，商丘楼市处于低迷、迟滞状态，开发商和市民都在观望，也可以说在博弈。因为当前的国际国内环境很差，加上疫情的影响，股市不稳，投资收益受限。所以仍有市民在看好投资楼市，但是国家对楼市“房子是用来住的”的大政方针又很明确，加上商丘还有很多安置房在建、问题楼盘待化解，投资风险也很大。
著名经济学家宋清辉在接受小编微信采访时指出，11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。由此可以大致预判出，近几年“房住不炒”的楼市主基调不会改变，未来房地产市场平稳健康发展方向也是清晰的。在此背景下，房地产市场监管将会持续保持高压态势，明年的房地产市场依然难言乐观。
就商丘楼市而言，宋清辉预计明年低迷、迟滞的态势将会延续，因此不建议重金投入。对于坚持投资楼市的市民，要考虑周全，并做好长期持有的心里准备。
来源：风情商丘