根据贝壳徐州站数据统计，11月份全市共有2646个有效在售的小区（含别墅、公寓），剔除关注量、点击量、在售房源量为0的小区，和挂牌量少的数据，仅剩306个在售房源，贝壳网徐州站数据结果如下：
01、11月徐州二手房挂牌价高于2万/㎡的有12家，占比3.9%；
02、57家二手房挂牌价介于1.5-2万/㎡之间，占比18%；
03、低于1.5万/㎡的小区挂牌有237，占比77%。
下面根据数据，我们来看看徐州各大区域二手房涨跌情况，以及如何置业？
鼓楼区
鼓楼区的二手房，一直以来表现非常强势，尤其是以华润绿地凯旋门为首的高品质、位置俱佳的小区，更是市场的香饽饽。
市中心的学区房一向受到广大购房者的青睐。上月，位于树人中学旁的永康小区一套一室一厅40.72㎡的小户型房源，成交周期仅19天，成交单价24558元/㎡，总价100万。
另外，小区最高成交单价的房源，成交周期仅有9天。该房源成交单价卖到27319元/㎡，这也是目前鼓楼区最高的成交单价。
鼓楼区由于地段稀缺，且新房价过高又常处于断供局面，二手房市场成交量、成交价一直不错，这种行情预计还会持续很久。
所以置业鼓楼区二手房笔者的建议是：
1、在市中心片区置业，打算买的一定要趁早，即使再差的小区，挂着市中心商圈的名头，它都是在慢慢涨价的，毕竟商圈带动了繁华；
2、新房方面，大部分新房都集中在北三环，如万科中山都会、德信未来之翼、璀璨江山以及春风南岸等，临近地铁2号线，具有一定的发展潜力；
3、万科城、万科橙郡等二手房，以及新城云境、鼓楼映樾等新盘借着极地海洋馆、苏宁广场等商圈优势，上涨空间还是很高的；
4、考虑投资的话，可以考虑华润绿地凯旋门以及风尚米兰等小户型。
泉山区
泉山区的二手房市场，有一种被云龙湖影响了的感觉，但好在，选择还是挺多的，刚需不至于那么难受。
在泉山区置业，笔者的建议是：
1、新房选择机会依然不少，尤其是淮海新城一片，中海淮海世家、美的工润云澜天境、都会星宸等，是刚需客不错的选择；
2、如果是改善投资，孟庄板块的几家新房都还是不错的；
3、处于核心位置的小区，不管是新房还是二手房，如果有心仪的能早买就早买，越等越贵，这类处于核心区的小区，几乎没有降价的可能；
4、华东机械厂D地块有实力的可以等一等，大概率不好买。
云龙区
在云龙区新房限价之后，二手房价高于新房房价这种“倒挂”的现象更是常见。
另外，云龙区的房价也是近年来上涨幅度最大的区域。像东三环、万达广场等附近的老小区，基本都是翻倍上涨，房东心态也比较膨胀，毁约不卖、带看不理的案例不在少数。
所以对于大批想在云龙区买房的购房者，笔者有几点建议：
1、一定不要盲目入场，自住的话还好说，若是投资又没什么经验的，很容易被带偏，当了韭菜；
2、云龙区现在处于一波“限价”期，选择相对较多，但是一定要多考察，防止被套；
3、云龙区放风2万+的言论要理性看待，大郭庄板块以及绿地世纪城部分的二手房多在1.2万-1.5万之间，虽然小区一般、也没多大涨幅，但刚需自住还是不错的。
新城区
新城区的二手房在近几年上涨的势头有点猛，单价从六七千上涨到了2万的大有房在。
当然，其中与投资客的炒作离不开关系。
可以发现，新城区二手房房价分化极为明显，以绿地商务城为中心的商圈、学区房搭配组合，房价多在1.8万左右；而位于新城区靠南的小区，低至1.6万以下也不在少数。
所以，置业新城区，笔者的建议是：
1、最好的新房选择机会要抓住，招商、绿地以及金地的项目，可以对比考虑；
2、在新城区的学区房，涨势空间依然很足，可以优先考虑青年路小学周边的学区，其次，中锐星尚城以及碧桂园周边的一站式教育也是不错的选择；
3、刚需群体，配套不错的稍旧一些小区也可以买，先上车后换座位。
铜山区
铜山区二手房市场行情较冷，一方面是因为在售新房很多，挤压了二手房成交空间；另一方面，除了铜山万达商圈那一片发展的不错，其余地方规划的利好进度稍慢，房价跟不上，也算是给刚需留下了最后一片市区洼地。
在铜山区置业，笔者的建议还是优先考虑新房，可以沿着3号线地铁口去买品牌不错的楼盘。
经开区
经开区随着近两年供地的增多，在售新房非常多，一定程度上也挤压了二手房的成交量。
所以和铜山区一样，优先考虑新房；此外，临近凤凰山国际城周边的小区，可以放心买。
二手房市场，有机会也有很多坑，各位购买一定要注意！
年底将近，捡漏机会慢慢浮现，用心淘一淘，总能买到性价比高的房子。