今年楼市上涨板块主要集中在一线城市和部分热点的二线城市。还有一个板块的房地产市场也是十分抢眼，就是苏北楼市。据地方数据“金九银十”期间的徐州、盐城等地的房价都是放开手来上涨。
冰山指数显示，淮安、盐城在10月是连续数周，跻身百强城市涨幅榜的前三强。苏北各个城市房价的上涨离不开该板块的区域大规划，主要是大范围的拆迁和大量的土地出让。
盐城统计局显示，1月至9月份盐城成交均价数据：市区10219元/平方，同比增长3.9个百分点；市区成交面积为217万平方米，同比增长了22.4百分点。盐城楼市量价齐涨，市区均价已然破万，市场热度不言而喻。
随着盐城市不断加快棚改安置房建设和老旧小区改造，在一定程度上有效满足市场需求，保持房地产市场供需平衡。
棚改是盐城楼市启动并持续上行的重要原因。从棚改政策看，江苏财政今年预拨2020年省级改善苏北地区农民群众住房条件专项资金近59亿元，为支持苏北地区按下改善农民群众住房条件项目开工“快进键”。截至4月底，省财政已累计预拨省级专项资金166亿元，其中：徐州市39亿元、连云港市26亿元、淮安市29亿元、盐城市42亿元、宿迁市30亿元。
有拆迁的地方就会有土拍。盐城近年楼市持续上行，与高价土拍以及品牌房企的入驻有很大关系。10月份，盐城土地成交约202万平方，万科、新城等品牌房企相继落子；11月20日，经历几百轮的报价，万科以19.19亿元竞得一块住宅地，成交楼面价为9688元/平方米，溢价率42.47%。
高铁基建、城市棚改，意味着大量资金流入；品牌房企入驻，改善了城市住房品质的同时也提升了城市整体面貌。在苏南城市楼市上行的同时，板块轮动的效果下，一部分购房需求回流，盐城便有了购房者数量支撑。
盐城房价上涨，符合地方需求，也为业主们带来了较高的增长收益，棚改户反正有拆迁补偿也无所谓，感到不适的就是非拆迁类刚需购房者。从供需角度来看，城市房价最终总是要跟地方消费能力、产业实力、购房者数量相匹配。