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嘉兴楼市土拍都降温了,嘉兴房价离下跌还远吗

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彭叔说楼市 2020-11-26 18:20

嘉兴楼市2020年11月第四周数据出炉,其中:
一、嘉兴楼市二手房挂牌价从11921元变为11902元,本周下跌19元,持续下跌。
二、嘉兴楼市近三周在售二手房数量为39556套,39655套,39516套,持续上涨。

看着最近嘉兴楼市的那些炒房客也有点后劲不足了,虽然嘉兴的待售二手房数量增加的趋势已经减缓,但是依旧是处于高位之中,这就意味着嘉兴楼市的去化速度的确已经慢下来了。现在嘉兴整个区县的平均二手房挂牌价是11902元,但是嘉兴的新房平均挂牌价才只有13627元,这就意味着嘉兴楼市新房性价比要比二手房高的多。

在这种新房和二手房存在倒挂的情况下,前段时间嘉兴平湖出让了一块住宅用地,起拍价为12.91亿元,在经过了112轮的竞价之后,才以13.54亿卖出去,溢价率才仅为4.9%,要知道在之前嘉兴很多的土拍溢价率都在20%以上,而现在仅为4.9%。这就说明嘉兴的那些房企拿地都变得谨慎了,嘉兴房价以后能否大涨还是未知数。

现在嘉兴楼市根本不缺房子,炒房客最多炒炒学区房,普通的二手房房价还是很稳。

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