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有利可图!深圳千万房子开盘遭疯抢,购房者称:买到浮盈几百万

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疯言两三语 2020-11-26 12:18

深圳可以说是今年来四大一线城市中房地产最火热的一座城市,涨幅远高于北京、上海这些同级别的城市。从深圳贷款违规流入楼市、到华为等大企业搬离深圳,深圳市为了打压高昂的房价,派人到长沙取经,然后出台了一系列限购限售政策,但是房价依然如芝麻开花一样节节高,不愧是国际化大都市,有钱人是真的多!

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近期又有一个热点楼盘入市,购买人数之多,售罄时间之快再次让网友们引起热议。华润城润玺本次共推售1171套房源,房屋面积在约100到200平方米不等,共吸引到了近万人参与公证摇号。你可能觉得对于房子来说,报名购买比十比一的比例来说不高,但是这个房子购买的限制门槛是比较高的,不然估计能吸引更多的购房者。首先这个房子开盘均价在13.2万元一平米左右,一套售价大概在1200万到3000万元之间,首付百分按30%算都要360万起步,月供按照最低1200万的价格和每个月还款少的等额本息来计算,每月还贷超过4万元,这还是最少的。因此,首先这个高价格就劝退了不少有心无力的购房者。其次来到现场报名选房的,认筹阶段卡里就要有350万的冻结金额。最后还有最低51个月起的社保缴纳年限。

为何这个盘会这么火热呢?最主要还是在于造富效应明显。

2014年华润城1期开盘当时销售均价为4.5万一平方米,同年11月加推,销售均价为5万元一平方米;时隔一年后2期再次入市,这回均价已经涨到6.2万到8.1万每平方米;2018年三期入市时候均价为8.5万每平方米,而周边的房价已经达到12万每平方米;现在开盘入市的均价为13.2万每平方米,而周边房价至少15万每平方米,你细细品,买入一套立马浮盈几百万,相当于中了五百万彩票大奖,换你能不心动吗?

为什么深圳房地产一直火热呢?主要原因有以下几点

一、大量的人口涌入。

每年数以万计的年轻人来到深圳发展,他们都渴求在深圳安家立户,房子的需求量比较大。

二、深圳的土地供应量不足

深圳居民居住用地占全市总建设用地要低于国家25%—40%的相关标准,像长沙每年都有大量的土地供应,整体房价控制在一万出头,这是一个非常成功的示范。

三、小产权房、城中村难以上市流通。

大量的类似房子无法上市,加剧了房子供应紧张程度。

四、商业用地、工业用地过剩。

据戴德梁行2020年上半年数据显示北上广深分别达到16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分别上升7.3、2.4、2.4、9.0个百分点,其中深圳的空置率是最高的。

最后,房价上涨是正常,但是过于快速的增长,给予大量的套利空间,容易让房子成为资本的工具,会透支未来城市发展的潜力,对于城市的年轻人来说,也会戳伤他们工作的积极性,承担太多不属于他们这个年纪的该有的成家压力。

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