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惊!这些小区业主赚了?背后真相却是他?住建局对此这样回应

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老赵故事说 2020-11-26 11:57

长沙,一座让炒房客避之不及的城市。

无论从房价,亦或是买卖相关政策,长沙无疑都堪称头号选手,也正因如此,长沙的新房房价一直都保持相对稳定状态。

而根据湖南住建厅官网发布《关于2020年前三季度湖南省房地产市场形势的通报》,1-9月我们的房价数据如下:

新建商品住宅销售均价9033元/㎡,环比各月保持上涨,依次上涨0.6%、0.3%、0.3%、0.5%、0.4%、1.4%、0.5%、0.9%和0.2%。

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来源于湖南省住房和城乡建设厅

9033元/㎡的房价意味着什么?在全国30个直辖市、省会城市中排名第25位,房价在全国省会城市来看不算高。

这也很好印证了为什么新房房价为什么连续9个月小幅上涨,两部门认为,四季度建筑工程投资将继续保持较高增长,带动房地产开发投资额增速维持现有水平,预计下阶段开发投资也将保持稳中有升。

来源于湖南省住房和城乡建设厅

新房限价地上涨,价格水涨船高

新房房价上涨,从限价地的节节攀升可以轻而易举看出端倪。

为了限制房价,政府一度推出限价地,当购房者为政府这一明智举动摇旗呐喊时,却发现限价地的价格也是越来越高,从2017年的7195到今年的14800,并且值得注意的是在2020年,限价地除开含浦的9800以外,其余的全部上万。

2020年限价地图丨长沙楼市情报制图

加上如今开发商为了盈利,一部分都会选择非毛坯出售,附加价格从1000-2500元/㎡不等,这也使得房价有部分提升空间。

二手小区接连涨价,不甘示弱

新房如此,二手房也不甘示弱。尽管新房市场一直碾压二手房市场,但二手房价格无疑一直都是高于新房的存在。

根据国家统计局公布的10月百城房价来看,长沙新房环比已经保持稳定状态,而二手房房价环比上涨0.2%,同比上涨0.3%。

来源于网络

从贝壳找房统计数据显示,长沙二手房均价约11689元/㎡,新房涨价有迹可循,但二手房是哪些原因导致呢?我们一起接着往下看。

来源于贝壳找房

想要了解二手房房价,首先要了解二手房房价的来由。二手房,一般是由业主与中介达成协议,同意在中介方挂出房源,并且共同商议出一个相对符合市场的价格。

换言之,一套二手房的挂牌价是由业主和中介共同商议出来的结果,但往往很多业主心里预期相对较高,偶尔也会出现胳膊拧不过大腿的现象,业主较为强势,挂牌价高于市场价,这也是使得二手房均价高于新房均价的原因之一。

其次,二手房往往都是位于长沙各区较好的位置,无论是从商业、交通、教育来说,基本都已成型,加之二手房往往都是非毛坯出售,因此价格也会高于周边新房。

与此同时,随着新房市场的一片大好,部分业主出售的二手房也水涨船高,在原挂牌价上甚至还出现涨价的迹象。

从诸葛找房数据统计,长沙共有64套涨价二手房,主要集中在岳麓区、雨花区、天心区及长沙县。

房源来源于诸葛找房

根据以上表格可以看出,涨价最高的为长沙县碧桂园威尼斯城,涨价幅度高达48万,其次则是开福区时代先锋,涨价幅度高达21.2万。从数据中也可以看出,无论是什么类型的住宅,只要地段、配套、居住舒适度达到一定水准,房价自然有上涨空间。

二手房挂牌价上涨,原因有很多,也许是小区较为抢手亦或是业主自己房源被多次带看,业主觉得自己的房源很受欢迎,从而价格被抬高。

也有可能是因为周边新房价格上涨或者有一块限价地出炉,抬高周边整体房价,这样也会让业主做出涨价的行为。

来源于湖南省住房和城乡建设厅

而湖南省住建厅、省统计局分析认为,今年以来,全省在常态化疫情防控中加快推进生产生活秩序全面恢复,房地产开发投资、销售等主要指标趋稳向好。下阶段,我省房地产市场将延续平稳恢复的态势。

最后,对于长沙房价?你怎么看?欢迎下方留言讨论!

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