第二届购房节刚刚落下帷幕，徐州土拍市场又将迎来大戏——鼓楼多幅地块明天将出让！此次土地出让之所以备受市场关注，还在于有着明显的风向标作用——在徐州“10.9”新政后，市场走向颇受争论。
新政影响渐显，部分购房者观望
如果用一个词来形容徐州楼市新政，那就是“立竿见影”。
根据国家统计局发布的70城房价指数显示，徐州新建商品房价格指数环比上涨0.7，在 70城位居第3，虽然无论是涨幅值还是排名都显示10月徐州的楼市仍然较热。若纵向比较，热度已明显下降。
一些楼盘开盘效果一般，也显示出楼市入冬的迹象。加上年底房企有回款需求，大幅度的房价优惠或将在近期出现。
市场走势看土拍
明日多幅地块出让
徐州是国内开发商最值得进入和投资的城市之一。据国家统计局数据显示，以2015年一手房价水平为基数100，截至2012年10月，徐州一手房房价指数为173.3。过去五年，徐州一手房房价上涨了73.3%，位居国内70城新房价格涨幅第2名，仅次于西安。
在这样的特殊背景下，徐州市场走势自然受到前所未有的关注。是涨？是跌？具体还要看房企拿地的成本！
而明天，徐州有四宗地块出让，多数位于北区。
明日出让的2020-46号地块，位于平山路东、龟山北路西，出让面积54890.6㎡，其中A区和E区是科研用地；B、D区是商办用地，C区是住宅用地。容积率1.58-1.96，出让年限住宅70年，商业40年，商业用地40年，限高24米，起拍总价4.01亿，起始楼面价4150.9元/m。
2020-47号北区客运站南侧A地块位于华润西路东、三环北路北，出让面积29437.4，地块分为两个区：A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。起拍总价26940万元，起拍楼面价：3467.6元/㎡。
2020-48号北区客运站南侧C地块位于华润西路东、北区客运站南，出让面积22708.2㎡，地块分为两个区：A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。起拍总价16300万元，起拍楼面价3183.2元/m。
房企重仓北区，机构提示风险
2020年仅剩月余，徐州土地市场的热度仍居高不下。虽期间经历起伏，但全年整体热度显著高于往年。尤以鼓楼区为甚。
截至目前，鼓楼区20年宅地供应已达56万㎡，比19年全年多38%，同时已完成20年鼓楼区供地计划约96%，居各区之首。不仅政府供地积极，房企进驻意图亦较强烈。2020年新挂地中，除却明日待拍的三宗地外，所有地块均已成交，其中多达六宗宅地超过（含）10家房企参拍。鼓楼区俨然成为新的补仓重地。
克而瑞数据显示，2020年北区新增住宅建面为61.5万㎡，至今仅两个项目入市，总体去化约5.1万㎡，叠加片区内在售项目的存量38.6万㎡，目前北区大库存约95.0万㎡，竞争力度相对强。同时，因待入市项目拿地时间相对集中，入市节点接近，短期内竞争环境不容乐观。
徐报融媒记者 吴磊
来源：徐州楼市发布