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“地狱级”买房难度惊现!连县城都破万,谁在为这里的房价买单?

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小熙观娱2020-11-26 07:13

一讯一评,解读你关心的楼市动态:

01 连县城都破万,这一省的房子是金子做的吗?

提到浙江,很多人能联想到的关键词无非是“富”、“贵”。浙江“富”在哪?数据显示,2019年浙江省经济总量排名全国第四,但在人均GDP上浙江却超越GDP排在第一的广东,人均居民可支配收入更是全国各省的第一,并且已经连续20多年位居第一。那浙江的“贵”又体现在何处呢?浙江是全国唯一一个各市房价破万的省份,截止到10月,浙江房价最低的湖州市,二手房均价已经接近1.2万。

幸福策评:缺地、钱多、又肯买,浙江的高房价果真名副其实?

连县城的房价都破万,究竟是浙江实力的体现,还是另有隐情呢?浙江的高房价究竟是什么撑起来的?

1.人多地少是高房价的根本

浙江是中国面积最小的省份之一,并且素来有“七山一水二分田”之称,平原只占据了全省土地面积的23.2%。然而浙江已经连续多年成为人口流入第一大省。数据显示,2019年浙江人口增长高达113万,人多地少成为高房价的推手。

2.经济发展势头好,民富程度高

2019年中国民营企业500强名单出炉,浙江以92家的数量排在全国第一;2019年人均收入49899元,农村居民收入达到29876元,全国排名第二。全省的贫富差距相对较少,能够支撑住高房价。

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3.前卫的投资思维

早年积累的大量财富,使得浙江人的投资意识崛起非常早,加之其有灵敏的商业嗅觉。要知道,温州人在上个世纪就以“炒房团”横行全国,甚至在当时成为操作楼市的资本大鳄。

在上述多重因素的叠加下,浙江的高房价看似无可厚非,然而高房价能走多远?下半年以来,浙江便掀起了楼市调控热潮,从杭州、宁波等一线城市,蔓延至绍兴、丽水、衢州等二三线城市,限售且限价,体现出浙江管控高房价的决心。未来浙江的楼市走向如何?值得拭目以待。

来源:大胡子说房

02 供地73万平,一日揽金340亿!深圳又现“史诗级”土拍

11月23日,深圳土拍上演“史诗级”大戏,一日内共有8块土地“名花有主”,并将进入二级市场。其中7块土地包含(或全部为)普通商品房,1块将提供30万平方米的人才房。总出让面积为73.22万平方米,总成交额达到339.81亿元。

幸福策评:深圳土拍“压轴大戏”背后,预示楼市火热?

339.81亿元是一个什么概念?2019年,深圳市本级政府性基金预算收入为979.8亿元,这次土拍相当于它的35%。而更为重要的是,一次出让8块包含住宅(含人才房)的土地,在深圳历史上还是第一次。还记得去年深圳也有一次土拍被冠上“史诗级”的名头,在2019年6月24日,深圳出让了5宗土地,总成交额为224亿元。然而两相比较,可谓是小巫见大巫。

到底是什么因素造成了深圳土拍的“急剧升温”?这次土拍又会带来哪些影响呢?

1.深圳突然大幅增加住宅用地供应量,与其定位发生重大变化有密切关系

2019年8月,中央把深圳确定为“社会主义先行示范区”,并在今年确定深圳为“综合授权改革试点”,全面授予了深圳省级经济、社会管辖区。城市地位的提高,加上利好的刺激,使得房价大涨。然而这与房住不炒的总基调不符。为了稳定房价只能从供给侧入手,加大住宅用地供应。

2.试图通过增加“入股深圳”的机会,来留住中高端人才,增加深圳竞争力

在深圳已有的1100万套住房里,超过500万是城中村、违法建筑。对于来深打拼的年轻人来说,只有安居才能乐业,增加住宅供应量,在一定程度上能够控制房价走高,给人才更多“入股深圳”(买房)的机会,如此一来,便能在这个城市长久安定下来。

3.深圳楼市狂飙突进的态势已经被遏制住,未来2年将保持平稳

深圳作为大陆地区房价最高的城市,经过了近些年来的调控,楼市已基本维持稳定。站在国家层面上看,只有管住深圳这个“风向标”,才能真正实现全国房价的稳定。

来源:刘晓博说楼市

03 新规来了!未来这笔钱,房东、开发商都不能私自挪用

11月23日,江西住建厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》,提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金,应列入监管范围。

幸福策评:各项千亿级数据背后,普通收入者不该成为其代价

什么是预售资金?所谓商品房预售资金,包括购房人按照合同约定支付的全部房价款,即定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等。

那么要怎么进行监管呢?其中最为关键的是,预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。如此一来,预售资金就不能被开发商私自挪用,也能有效减少烂尾楼的出现。

近日,烂尾楼的相关新闻频频登上热搜,买到烂尾楼的人对此深恶痛绝:掏空上下三代的6个钱包,等待多年却也拿不到房子,只能苦苦等待。而其他的购房者对于预售制、期房也心有余悸,生怕烂尾楼的惨剧就会出现在自己身上。

在这种背景下,当前,银川、嘉兴、福州、石家庄等多个城市 都发布了相关政策,加强预售资金的监管。此外,不光是购房款,新规下,房客的租金也要存入监管账户。重庆、深圳、成都、西安等多地对此都有相关的规定,要求相关企业“选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户,接受住房租赁资金监管。”

数据显示,今年已有近50家长租公寓“阵亡”。蛋壳公寓的风波仍未完结,受牵连的租客仍处在水深火热之中。当前,年均卖地收入已经突破了7万亿,房地产年销售额突破了16万亿,年均毕业大学生将近900万,全国租客规模将近两个亿……然而逐利的资本撬动高杠杆,普通收入者不应该成为这些光鲜数字背后的代价。

来源:蓝白观楼市

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