读懂了数据，也就看清了市场。
经历了市场停摆、全国停工、奥运延期……魔幻开局的2020年，仅剩最后一个多月，在年初疫情“黑天鹅”干扰下，今年的楼市表现如雾里看花，让人看不清虚实。
大涨54%，广州上新“现象级爆款”
而复盘今年的楼市，市场如坐过山车，成交跌入谷底之后直冲云霄！
据克而瑞数据统计，截至11月15日，广州一手住宅（含住宅+别墅）共计网签76140套，同比大涨12%，楼市早已走出疫情阴影，成交远超去年同期。
深研之下，烈火烹油的广州楼市，还出现一个有趣的现象。
今年以来，广州复式产品网签达2310套，成交规模创下历史次新高，火热程度也仅次于创成交新高的2019！
同时，火出圈的复式产品，不仅一房难求，价格上涨还尤为明显。
其网签均价高达32755元/㎡，仅4年不到便涨了59%，这个均价更是将平层、别墅等住宅产品远抛在后。
网签均价登顶第一，复式产品究竟底气何在？
背后的原因也很简单，一方面，早在2018年，广州发文叫停市场上高赠送的做法，这意味着用小面积的价格享受大空间的机会将再难拥有。
另一方面，“黑天鹅”事件之后，广州期待改善的购房者越来越多，都想趁早实现一步到位。
在此情况下，大家也越发明白了一个道理——房票越来越珍贵的时代，一套“小面积，大户型”的复式产品，才是一步到位的不二选择！
当这种想法成了购房者们的共识后，广州的复式产品价值骤增，也在意料之中了。
尤其是楼市新贵的黄埔区，今年对于复式产品的热衷与购买力更是超乎想象，供求比达惊人的0.34，复式产品堪称一房难求。
惊艳亮相，6米挑高+100%高使用率
那么，在想入手复式，还有合适的机会吗？
在有着“广东硅谷”之称的黄埔科学城板块，就有这么一个宝藏楼盘——绿地杉禾田，一次性解决上述难题。
绿地杉禾田示范区
由绿地香港×开发区投资控股集团双强国企联手，一出手就是建面99-116㎡咬合式复式产品，其6米挑高+100%高使用率的“王炸组合”，处处都带着尖叫点：
摊开户型图一看，项目采用咬合式结构，通过楼层交错，既能保证空间合理分割，又能大大提高利用率，让空间利用极大化，把蜗居变成豪宅，满足居者多样化的个性需求。
A
B
C
难得的是，项目3米/层的挑高更是足以秒杀市场上同类型的复式产品，上下两层的空间，私密性高，适合不同辈分融居，更能满足家庭成员的独立生活空间需要。
步入玄关后，整个空间豁然开朗，一边是U型大厨房连着大餐厅，足以容下三代同堂家族一起用餐；一边是南向通风的超大客厅，可满足家庭团聚、社交集会或小型沙龙等聚会需求，诗意生活随心延展。
二楼则为主卧套房、儿童房、灵动空间，确保家人各有独立空间，实现其乐融融又互不干扰的生活梦想，赋予业主足够的私密性与尺度感。
其中最为舒适的，莫过于功能俱全的主卧“总统套房”，宽绰明亮的飘窗、通透明净的衣帽间，干湿分离的明亮主卫…关上门，就是大套房带来的私密、放松与尊贵感。
顶配教育，家门口的名牌学府
当然，除了产品本身自带光环之外，项目教育优势更是得天独厚。
项目携手重点公办学府——广大附中，共同打造近家门口近10万㎡的一站式精英教育，以卓越师资，9年直升护航孩子一路成才。
作为广东省首批省一级学校，广大附中一直是家长梦寐以求的名牌学府，学校涵盖12班幼儿园、24班公办广大附小、36班公办广大附中，学位户配比高达3.12！
这样的组合意味着什么？
在当今对教育无比重视的现状下，望子成龙，望女成凤的家长们对优质教育资源的追求从来不曾停歇，很多孩子在3-18岁年龄段，能有一个顶级学校护航都是幸运，而项目家门口即是12年一站式精英教育。
当今，在满足居住需求的前提下，其附加的稀缺优质教育资源会成为买房选择、价值提升的重要一环，在“名校光环”加持下，项目自然成为诸多家长的上佳之选。
对话大咖，论道黄埔教育版图
在教育的战场上，选对“家”即选对了方向，近年来黄埔精准发力，大手笔的财政投入教育版图，产业、教育双双腾飞，其人才战略也引得优质教育地产纷纷落地科学城，这背后究竟有何深意？优质教育的落地对于黄埔区的人才战略到底起了什么样的作用？
11月27日下午2点，在科学城会议中心黄埔厅将举办一场黄埔教育发展峰会暨《2020年广州市黄埔区升学一本通》发布会。
届时，广州市社会科学院高级研究员彭彭、中山大学政治与公共事务管理学院教授王清、教育部办公厅前副主任、教育部前新闻发言人王旭明、克而瑞广州区域首席分析师肖文晓等各界专家领导将齐聚一堂，展开深度思辨与探讨。
本届峰会聚集的各界专家领导将聚焦黄埔区的城市规划、人才战略、教育版图几大议题展开。此外，针对黄埔区的教育版图、未来行进方向、教育快速通道等当下备受家长关注的问题，教育部代言人王旭明也将一一予以作答。
这次跨界巅峰对话，又将碰撞出怎样的智慧火花呢？11月27日，我们拭目以待！
文章来源：克而瑞租售