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吃惊!南京市中心双学区豪宅,竟还有新房卖

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南京楼市情报 2020-11-25 21:51

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意外,刚刚我翻朋友圈时看到,南京市中心豪宅——斯亚首府,竟还有新房在卖!面积400㎡,总价1390万,算下来单价3.4万/㎡,和9年前开盘时价格一致,而且还是游府西街小学分校钟英中学的双学区房。

斯亚首府位于南京城中,白下路166号,就靠近夫子庙,总共只有1栋住宅,而且是65年产权性质,目前二手房均价3.8万/㎡。

要知道,斯亚首府2011年就开始卖了,到现在已经9年时间。房价几乎没有涨,这套400㎡新房的价格和当年领证的价格一致,而小区的二手房加上装修,有的成交价反而是不涨反跌。

这套400㎡大平层户型如下:5房2厅4卫,三开间朝南。不过和目前市面上的大平层豪宅相比,户型还是有些过时,没有大横厅,朝南房间也比较少。

当年在卖房时,斯亚首府打出霸气广告语:一个圈子的私享,主打高端圈层。现在小区门头上还写着:游猎世界,风范无憾,非常有范儿。

然而占据市中心寸土寸金黄金位置,却卖了9年还没卖完,让人非常意外。附近中介告诉我,不仅新房还没卖完,二手房也比较难卖,主要是户型面积比较大,总价太高,能够买得起这里房子的人,更愿意去摇号买河西、城南的新房。

链家网上最新成交的一套毛坯房,户型273㎡,挂牌总价982万,成交价938万,单价3.4万/㎡,而且卖了接近2年才卖掉。

因为小区挂牌量和成交量都比较少,365二手房网站上,斯亚首府的挂牌均价波动比较大,但总体来看,这一年的房价不涨反跌,原本比秦淮区房价均价高出不少,现在甚至低于秦淮区整体二手房挂牌均价了。

值得一提的是,就在今年5月,斯亚首府因为大面积违建还被电视台报道,这些违建不仅有类似酒吧的设置,还有桑拿房等。顶楼的两户业主是从家里拆除了屋顶,再将违建搭到屋顶的,面积有1000多㎡,建造了近3年,十分豪华。

江苏广电融媒中心报道:住宅楼这两处违建,加盖的面积目测至少在1000㎡大楼原有的烟道设施已经被改掉,导致业主家里油烟倒灌。由于大楼幕墙、雨水管、消防通道等设施被严重破坏,这栋楼存在不小安全隐患。

南京市物业服务指导中心行业监管科科长表示,斯亚物业曾在2015年获得“南京市物业管理示范项目”的称号,现决定将称号取消。物业公司要在街道的指导下开展整改,把屋顶违章彻底拆除。

你觉得斯亚首府能买吗?欢迎留言,一起讨论!

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