文：Jarvan
在我们的生活中，人们都更加追求高学历，读一所好大学，去大城市找到满意的工作，赚更高的收入。城市经济越发达，人们的收入更高，生活成本也大有增加。在北京、上海、广州等大城市，外来打工的人越来越多，几乎都是选择租房生活。近些年来，房价发生了大变化，买房变得越来越难，让人们难以承担得起，这也推动了租房市场的火爆。
近些年来，我国的城市流动人口规模越来越大，流动人口数量在2.5亿人左右，也就表明在我国约20%的人口在异地生活。这一现象的出现推动了我国房地产行业的快速发展，尤其是房屋租赁市场。我们都知道，房子是一项重要的大型固定资产，买卖房屋所需的成本并不低，如果真的想要定居就要考虑买房，而谈到买房也有很多的问题要考虑。但对于很多年轻人来说，他们却只想先租房。
首先，城市越发达房价越高，很多去大城市打拼的人难以承担的起房价，只能先选择租房过生活，就算是自己真的想要定居此地，但也很难负担得起房价，不得不选择租房。等手里的资金较为充足的时候再开始打算贷款买房，有些人甚至认为买房太累，选择租房一辈子。还有就是很多人不知道自己是否会定居在此，在我们的生活中，城市流动人口规模越来越大，年轻人并没有想好自己真正想去的地方，这也就可能会出现一个现象，那就是在一个城市待一段时间，不满意后又开始换城市，直到找到自己喜欢的地方为止。
流动人口的居住问题，一般都是由租房来解决的，近些年来，中国的租房市场非常火爆。人口流动规模越来越大，租房市场的需求越来越多，我国各大城市的房迅速上涨。尤其是过年后、大学生毕业季，可以说是租房市场的火爆期，越来越多的人进入市场，很多人都会提前来租房子，就算多花一个月的钱也没事，毕竟，如果租房时间晚的话不仅要承担更高的房租，而且很多黄金地点的房子都早被人租走。
租房市场的火爆，也引发了一个新行业，那就是“二房东”。他们就是很早就先把人的房子租下来，然后奖房子进行普通的装修，再将房子高价租出去，赚取房租差价。特别是在一些发展较快的大城市，二房东很是常见的。有的是个人在做，也有的成立了专门的房屋租赁企业。他们的手里租下了几套房子后，也就更有“话语权”。甚至是提高租金，还给房子做隔间，吸引更多的人居住，水电费翻倍，等等。
通过这些手段，二房东赚了很多钱，但房客的权益却受到了极大的伤害。因此，为了进一步规范住房租赁市场，我国的租房“新规”迫在眉睫。
9月7日，住建部公布征求公众对于《住房租赁条例(征求意见稿)》意见的通知，我国的住房租赁市场将得到进一步的保护。其出台的内容为：出租的房屋室内装修应当符合国家有关标准；在房屋租赁期间，除特殊情况外，不得单方面增减房租；房东不得使用隐瞒，欺骗，胁迫等手段，要求租客使用租金进行贷款。
对于存在安全隐患的房屋，若二房东或中介进行刻意隐瞒，在房东与租客签了合同的情况下，一旦租客发现问题，那租客是可以无条件进行退租的。这一规定的实施是对租客的一大利好，保障自己的权益不受侵害，避免财产损失。
从这也可以看出，2021年的新规开始实施后，我国的房屋租赁规定将会越来越完善，房租不能再想涨就涨，房子不能不想租就赶人走，更不能随意改建，将卫生间、地下室等地方改建成房间进行出租。这些空间本身并不是用来居住的，因此它们被明确禁止改建成住宅。
同时，租房新规也对房东的权益进行深一步的保护，中介或是二房东在进行房屋出租时需征得原房东的同意，不得随意进行二次转租来赚取差价，这样不仅仅是保护房东的知情权，也保护了租客的权益。
现在的你是在租房住吗？对于房屋租赁市场你怎么看？