除了“冰城”之外，近期的哈尔滨又多了一个外号，中国“最勇敢”的城市。
新政让全国楼市颤抖
因为根据各方媒体的报道，哈尔滨将发布一则《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。
这则新政中的四点，可以说让全国楼市颤抖！
第一，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
第二，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
第三，灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款；支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
第四，支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给予享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。
首个鼓励降价卖房的城市
大家要知道，放眼全国，公寓，这种商业属性的非住宅，是中国房地产的灰色地带，里面用水用电都是商水商电，哈尔滨此举可以说是将“商住同权”了。
另外，更为重要的一点是，鼓励房企打折让利！
大家要知道，一直以来地方都是禁止房价下跌，有城市直接出台“限跌令”，房价降价一旦超过10%，不给予网签。
那么，哈尔滨这次破了“限跌令”，成为中国第一个鼓励开发商降价卖房的大城市。
警钟敲响？
现在的问题是，哈尔滨为什么要这么做呢？答案很简单：实在是挺不住了！
一方面，哈尔滨是东三省中，人口流失最为严重的大城市。过去10年，大约31%的人口离开了黑龙江。人口流失的同时，哈尔滨的楼市也是量价齐跌。今年8月份哈尔滨新房房价同比下降了10.09%，新房销量同比下降50.28%，可以说是，直接腰斩。
但有意思的是，今年上半年哈尔滨成功出让住宅、商住、商业类用地共53宗，推地面积超334万平方米，土地挂牌出让量远超往年，创下新高。
一边是不断萎缩的需求，一边是源源不断的供应，最终的结果就是哈尔滨越来越长的“去库存之路”。我们从10月份去库存周期来看，哈尔滨需要23.1个月，也就是将近两年，超过了14个月的合理水平。
由此可见，哈尔滨楼市的压力是有多大！那么，政府出台新政激励开发商降价，应该讲，也是无奈之举吧！
当然了，我们也要从中看到，像哈尔滨这样的省会城市都“亚历山大”，更不要说那些经济人口薄弱、房价最后一批上涨的三四线城市了！
所以说，哈尔滨这次“自救”，应该算是一个警钟吧！
作者：水皮杂谈工作室
编辑：戈爽