这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：目前人在上海常住，有武汉户口。想在武汉购买首套（不考虑期房），可以接受的价格在250W左右，主要购房用于投资。目前看了西北湖cbd的几个楼盘。（泛海国际 中城悦城 以及恒大御园）中城悦城看完了，觉得层高太矮，住进去会比较压抑所以没考虑。那么剩下综合比较而言泛海和恒大御园哪个更值得投资呢，泛海对口的学区好一些，但是价格要贵一些。我们对学区的要求不高，房子仅仅作为投资属性。另外房姐可以推荐一下在武汉这个价位，还有更合适投资的区域或者小区吗，目前选择比较纠结，希望房姐能给点建议 。

回答：你好，西北湖是武汉最早的富人区，自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。

但是泛海是过气IP，泛海当年火是因为它是当年武汉一个cbd商务区概念 但开发商只知道盖房子，商业没做起来，现在熄火了。热度也逐渐被二七滨江赶超。

如果考虑纯投资，不建议买这几个楼盘，西北湖板块虽然是改善盘聚集地，但是3年之间价格有轻微的回落，如果是考虑自住，可以关注泛海国际，有学区 保值能力更强。

纯投资，更倾向入手知识星球内推荐的板块 回报率更大。

提问：美丽的姐姐，我打算这次灾难过后在汉入手一套二手房，想问问现在这个情况，银行贷款大概在何时会比较宽松呢？另外我女朋友想要房子加她名，我说这样不利于以后入手二套啊，要从长远考虑，她不听劝，该怎么说服呢？感谢、

回答：武汉房子这么便宜，加名字多浪费资格啊。你们年纪轻轻多好的贷票啊！ 女朋友这种诉求无外乎就是安全感，其实很多普通家庭的女孩子都到婚姻这一步需要这种用钱搭建的安全感的。 说直白点，是筹码。 她想和你结婚未必要拿你一半房子走人，但她想你多在这段婚姻里付出些成本，这些成本能攥在她手里变成她的筹码就最好了。 毕竟，站在女孩子的角度，她把最美好的青春和一生的时光都要给你。

情感角度，女朋友的想法无可厚非，也是社会上谈婚论嫁大家已经司空见惯的事情。 理性角度，钱也是你家里和你一点点积攒的，也不能平白无故一结婚就送半个产权。 兼顾一下，和女朋友商量赶紧生孩子，生完孩子加名字或者两家共同出资（你家多出点）以女方名字再买一套，于情于理你们双方可能都更容易想通一些。 如果还没有到可以生孩子的地步，那就先用你爸妈的房票买吧。

提问：房姐您好，作为一个买房小白，实在一头雾水。急需高人指点。目前31岁北京，想买一套小户型给老人居住或投资，全国贷款算二套，首付没多少钱30左右，想问问买永清不限购的住宅好还是买京北张家口怀来八达岭一代商住两用公寓好？或者其他不限购地区有没有值得投资的项目？感谢

回答：你好，永清建议不要入，典型的环京赌场，只有赌徒来回炒作，一堆人等着解套呢。 张家口八达岭，就算给他修了高铁，机场，高速，举办了一场冬奥会，也就是个好一点的河北县城，环京只能看看燕郊，现在也不是入场时机，等限购放开。 考虑投资，子弹30去沈阳，翻倍之后换北京好了。老人暂时河北租房住。

提问：请问房姐 重庆新房比二手价格高 二手是现房，而且位置配套都更好 为什么大家都去选新房呢？ 作为外地客投资该怎么思考？

回答：哈哈，这个问题很意思，我下面说的话，可能圈内的重庆土著朋友们不爱听，但是事实。 重庆人是农村直辖市，农民弯脚杆一堆，到处是土坡和菜地。 不精致，不小资，不像城里人。 新房癌最厉害的地方为什么是重庆？因为重庆人农民思维最重。 癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。 不仅是重庆，整个中国都有新房癌，只是这个癌症的轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。 重庆的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万，重庆人矫情的程度就少了。 正是因为有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。你要知道，市场不可能永远失灵。

提问：房姐您好！前几年总是听各方面消息说银川房价没上涨空间，一些炒房团都不看好，也不愿去投资。但这两年银川房价涨势非常猛，目前还在涨。一些房子开盘还需要排号，甚至买不到。去年问了几个楼盘，只有个别楼层不好户型不好的房子还有一点，其他全售出了。可奇怪的是，二手市场挂卖的房子几乎都是这几年刚入手的毛坯房，刚能流通就挂卖，价格明显比入手时高处不少，只要出手就能赚。目前似乎只有老城区的老房子没怎么涨，但周边新房比如说银川这几年大力开发的悦海板块，以及城南城东新房都在涨。请问您怎么看宁夏银川这两年房价的涨幅？目前看还在涨，后面还有多少空间？谢谢美丽智慧的房姐！！！

回答：你好，银川的价值很低，二手市场也很差。 整个银川市才200万的人口，穆斯林占1\/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。 西北就到西安为止。乌鲁木齐房价10000，银川5000，问题的关键在供应量，加上三四线普涨，三四线城市也会有一点涨幅。 我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。 每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于银川这些地方来说，不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值，只能是一小撮人的赌场。 银川排不进top20，没有人口净流入的城市， 短期有小价值，长线看不乐观。 赌场也有很多人赚钱了，但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 投资还是去能级更高的城市。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。