今年苏州楼市稳了，昆山以外的其余六大区只有高新区表现上行，大部分区域都表现下行或横盘。去年大热门的园区都开始向下调整，近期园区楼市有降价走量的需求，成交量有所上涨。
链家数据显示，苏州二手房在10月份的成交均价25902元/平米，成交量方面下降明显，近90天的成交为5953套，这也是园区有降价走量的原因。
土地市场，截至目前，苏州今年出让60多宗地块，可以说是数量较大。出让地块当中有不少属于核心板块的优质地块，这是增加明显的增加了市场供应。大部分地块价格的溢价率控制在13%附近，低价出让没有了地王现象。
土地市场决定了未来预期，大量的土地供应和低溢价率现象，基本上可以预判未来2年内苏州的新房市场价格相对稳定。
克而瑞数据显示，苏州9月份的二手房挂牌量接近10万套。高库存低去化的市场，使得很多房东愿意降价卖房。二手房难卖的原因主要是价格标准还是太高，同时更多购房者选择新房，这些卖房的业主当中就不少是想置换新房的人。
比如，园区玲珑板块，今年的整体成交量相比于去年便跌了近40%，去年上半年“一房难求”的现象还记忆犹新，现在这个板块的楼市行情完全属于买家市场。据湖畔花园附近的中介门店反馈，今年他们的门店成交量只有去年的1/6，房价也跌了8%左右。
苏州楼市稳了，但是环苏州的城市房价却大都在上涨。南京、上海、徐州、盐城、淮安等不少周边城市的房价都出现较大幅度的上涨。可以说，苏北、环沪板块对于卖房业主来说是很好的行情，高价出货基本上不难。
上海新房市场在5月份之后一路高歌，千人摇号的场景频繁出现，统计局数据也显示房价数月上涨。土地市场也火热，内外环皆被房企看好。
苏北的几个明星城市也在今年楼市刷了一波存在感。徐州、盐城、淮安等地的涨声明显，徐州更是连续上涨50多个月，地王频出、高价楼盘不断；淮安学区房卖出6万单价，俨然一副重点城市的样子；盐城继续拆迁之势，土地市场不断刷新地王。
苏州楼市稳了，随即出台了一系列的人才补贴政策。最近，苏州发布了《姑苏人才“青春无忧”计划》，其中包括了，人才落户、人才租房补贴、人才创业项目补贴等18条。简化人才落户、居留的流程，各区新房供应20%房源，优先满足人才家庭的首次购房。
此外，还将筹建“青年人才驿站”，为来苏就业创业的青年大学生提供短期免费住宿、就业咨询等综合服务。3年内建成不少于10万套人才公寓，布局不少于30个“青年人才驿站”。
对产业发展急需引进的全日制硕士及以上青年人才，先行给予一次性生活补贴，其中博士不低于5万元/人，硕士不低于3万元/人。
相比周边，今年的苏州楼市的确落寞很多。谁又能保证周边城市上涨的行情，不是苏州楼市下一次风暴的前奏。
最让购房者担心的是，上海、南京拔高了该大板块的房价上限，而苏北城市托住了房价的底，未来苏州在不断积聚人才的过程中，某天房价说不定又如去年或者更甚……
有过炒股经历的都知道，投资市场是有板块轮动的说法，当周边都上涨的时候，苏州反而成了价值区域。购房者只能期待下一次风暴来得晚一些。