对买房人来说，地价最直接的表现就是房价。
土拍向来被誉为楼市的风向标，从今年的土拍情况来看，上饶中心城区的土地市场还是较为和缓。
而继10月份土拍热度之后，11月经开区又有两宗住宅地块出让！
地块编号：DEA2020160
（一）地块位置：上饶经济技术开发区拓展区龙门大道南侧、凤凰西大道东侧
（二）地块四至范围：北至龙门大道、西至凤凰西大道
（三）出让面积：51142平方米
（四）土地用途：城镇住宅用地
（五）规划容积率：1.0＜FAR≤2.0
（六）规划建筑密度：D≤30%
（七）绿地率：GAR≥30%
（八）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年
（九）竞买人：上饶荣翔房地产开发有限公司
（十）起拍价：15960万元
（十一）竞得价：26160万元
（十二）楼面价：2558元/㎡
从上方地图明显看出，虽然此宗地块位置与经开区企业聚集区域距离较近，距市政府区域大概8公里左右，但是由于在凤凰西大道位置周边，交通较便利，地块东北方向1.5公里左右处即是南师大附属上饶实验学校。
地块编号：DEA2020156
（一）地块位置：上饶经济技术开发区中心区武夷山大道西侧、聚远路南侧
（二）地块四至范围：东至武夷山大道、北至聚远路
（三）出让面积：48988平方米
（四）土地用途：城镇住宅用地
（五）规划容积率：1.0＜FAR≤2.0
（六）规划建筑密度：D≤30%
（七）绿地率：GAR≥30%
（八）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年
（九）竞买人：南昌城铉房地产开发有限公司
（十）起拍价：20580万元
（十一）竞得价：28580万元
（十二）楼面价：2917元/㎡
不同于上述地块位置，此地块周边商业生活配套丰富，且周边有桃李中学、扬帆中学等学校，交通又有武夷山大道、兴园三路、聚远路环绕。
其实，在上个月的土拍中，涉及经开区所拍地块的楼面价并未超过2000元/㎡，而11月经开区的两宗地块楼面价均已超过2500元/㎡，南昌城铉房地产开发有限公司竞得的地块更是逼近了3000元/㎡。
其中上饶荣翔房地产开发有限公司竞得的地块距离市中心区域位置较远，周边配套较少，但是由于周边企业较多，而附近所出让地块也多用于商业、商服配套建设，未来发展如何，让我们拭目以待。
并且此次两宗地块不同于以往的底价成交，两宗地块均高于起拍价被竞得。经开区未来房价会如何？是否会刷新？一切静待楼盘开盘的那天。