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未来10年后,50万的银行存款和50万的房产,哪个会更保值?

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集爱房俱乐部2020-11-25 10:25

其实银行存款和房子两者之间是没有啥关系的,但由于市场经济发展因素,让这两样东西之间夹了“保值与贬值”形式存在,才能让存款和房子之间有着不可分割的关系。

根据2020年11月的最新环境来预测,当前50万的存款和50万的房子,当前同等50万价值的存款和房子,未来10万后到底哪个更保值?

如果按照今年的存款利率和房价走势预测,我认为未来10年后肯定是50万存款更保值,而50万房子不保值甚至还贬值。

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但这个问题在十几年时间,房价还在低位的时候,肯定是50万的房子更保值,但今非昔比,当前楼市存在高泡沫的前提条件之下,未来10年很难实现保值,理由有以下几点:

第一,预计今年CPI涨幅大约在3.2%,货币贬值率3.2%左右,如果今年实现保值,年收益率最起码要达到3.2%以上。

而50万存款存五年期的大额存单或者五年期智能存款,年利率肯定在4%以上,同比CPI涨幅来推算,银行存款可以实现保值并升值。

但今年的房价却不行了,大部分城市的房价没涨反而小幅小跌,房价出现降价,同比CPI涨幅还出现贬值了,所以答案很明显肯定是50万存款更保值。

第二,根据银行存款利率和房价行情,拉长10年时间来预测,未来10年时间,银行存款利率的浮动肯定不会很大,即使未来十年不上浮,也不下浮,未来十年时间固定年利率4%保守来计算。

未来10年时间,50万存款按照4%利率,存款利息复利下来,10年总利率在40%~50%之间,50万存银行总利息收入在20万~25万元之间;这个利息收入别说升值,最起码可以实现保值。

第三,50万的房子在未来10年实现保值是困难的,反而出现贬值的概率大,也许10年后这套房子还不值50万元了。

原因非常简单,随着国内房地产走牛十几年,当前房地产泡沫巨大,刚需者大幅降低,未来10年房价再度持续大涨不可能了。

乐观预测哪怕未来10年房地产顶着泡沫继续涨价但涨价的幅度非常有限,国内当前房价在未来10年时间再度大涨40%~50%,这种可能性非常低。

只要未来10年时间,房价涨幅低于40%~50%之间的话,这个涨幅是绝对无法超过CPI涨幅,超不过CPI涨幅的话,就意味着50万的房子无法实现保值,反而出现贬值。

总之通过以上三个方面进行分析得知,未来10年时间,银行存款利率和房价涨跌福走势,想要实现保值总涨幅必须要达到4%以上,不然就是属于贬值了。

所以关于这个问答的答案已经非常明确了,未来10年时间,肯定是50万银行存款要比50万房子更保值;反而预测未来10年50万房子甚至还会出现贬值。

资产保值、贬值、或升值都是同比未来物价涨跌福比较得出的结果,从银行存款利率是保守的,房价是浮动有行情价的,相对收益率没有这么保障,按此进行推测,同样是50万银行存款会比50万房子更保值。

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