房地产预售制度，在交楼前就可以买房回款，这为整个楼市带来了迅速的扩张。
正是这种独特出售方式和资金回笼方式，改变了大多数消费者对房地产的心态，间接地使房地产行业形成了一种高投资、高价格的状态。
不仅如此，大多数人更相信房价上涨是因为炒房客们造成的，就是因为他们的出现，导致房价不断上涨，不仅扰乱了市场的正常秩序，还成为房价上涨的真正元凶。
其实就房价而言，影响因素有很多。从土地、供求和相关政策等方面，很难看到未来房价的走势。
没有人知道哪一条才是推高房价的主要原因。
然而，我们更偏向的是这样一种原因：事实上，在各种环境和条件的影响下，导致了房地产市场的这种局面。
这不仅是土地的成因，也是相关法规的影响，更是无良炒房客们的原因。
在当今时代，房子不仅有居住的属性，还有投资的属性。
当涉及到高房价时，房地产市场的每一个参与者都将这个“锅”扔给那些炒房客们。
其实，中国不只是有炒房客，还有一些炒房团队，规模还不小。
我们生活中参与到房地产交易的人比比皆是。
既然房产交易就能赚钱，凡是身上有点闲钱的人，都一心想着买房，毕竟这之间能获得不少利润。所以说，炒房客无处不在。
因此，全国许多城市出台了更加严格的房地产市场调控政策，从而打击这种房地产投机行为。
事实上，许多城市已经看到了炒房的危险。
只有实现禁止房地产投机者提高房价，才能稳定居高不下的房价，让刚需者们买得起房子。不知道大家是怎么看待这些炒房团的呢？
一般认为，任何投资都会存在长期的价值投资者和短期的炒作者，房地产市场也不例外。
但投资品的价格往往不取决于短期的炒作，而是长期的趋势。
对于房地产来说，房价走高的原因主要是土地政策，金融宽松和人口增长，这些都是长期起作用的因素。
炒房客实际是一些对这些长期因素有理性预期的人，特别是坚定的看涨者。
我们说，房价和其他商品价格一样，同样取决于供求关系。
炒房客的出现有几点因素助涨价格：
一、是炒房客实际上是增加了买房的需求。
原来买房就是为了居住，需求是一定量的，但炒房者的出现，实际上增加了投资需求，就影响了整个供求关系。
二、是炒房客获利的示范效应也增加了后续的买房需求。
最近20年来，买房者获得的房屋溢价都是显而易见的。
炒房客往往更加突出，他会给市场带来示范效应，带动其他人群和资金进入房地产市场，从而助涨房价。
但这些炒房效应，尽管在短期内会直接影响房价。但长期因素的变化才是决定因素，炒房者无非是先有这种预期的人群。
在一定时间内，会助涨房价。而一旦市场有变，他们也是第一批出逃的人，也会带动房价加速走低。
任何一种资源，之所以可以被炒起来，都只有一个原因：稀缺。
房价也不意外。收入水平的提高，带来住房需求的提高，首先就是房价被炒起来了。
因为好的房源，是很多方面都好，好得供不应求，想要的人多，能得到的人少，于是就出现了炒作，进一步加剧了稀缺性。
现在而言，稀缺性并没有消失，而是得到了缓解。这对于需求是好事，因为价格下跌了。
但对于炒作而言，是坏事，因为利润降低了。而对于囤货而言，那就坏透了，因为要赔钱了。
对90后甚至00后来说，全民炒房的时代已经结束，房子的居住属性将回归，买房自住而不是高位接盘。