又到了一年楼市将结尾的时候，这一年，桂林楼市也在发生了不少变化
今年楼市的翻脸速度，可以说是近十年以来最快的！
走过的重要时间节点，比如楼市复苏、契税补贴的实施、楼市的真正淡季、金九、银十楼市小高潮......如同桂林房地产走势的一扇窗户，也可以从中了解到不少楼市的变化和方向。
近日，桂林统计局发布了1-10月桂林市主要经济指标，其中房地产行业涉及的商品房销售数据已经出炉，“金九银十”打出了让业内十分惊喜的战绩。
此外，现当下桂林楼市也已经进入新的周期，接下来的市场是接力火热？还是和桂林天气一样逐渐变冷？一起来看看！
01
销售均价下滑VS销售量转正！
统计局数据显示，1-10月桂林商品房销售面积499.25万平方米，同比增长2.7%，增幅实现转正，较前三季度提高10.7个百分点。
金额方面，1-10月实现商品房销售额300.06亿元，同比下降2.5%，降幅较前三季度收窄10.1个百分点，呈逐月收窄态势。
测算下来， 1-10月商品房销售均价约为6010元/平方米，而1-9月销售均价约为6059元/平方米，销售均价有所下滑。
值得一提的是，从统计数据可以发现，今年桂林楼市金九银十期间虽然没有去年的火热，但也取得了还算“乐观”的成交量。
数据显示，9月份桂林商品房销售面积73.14万㎡，10月份为73.99万㎡。
以成交量来看，金九银十比7、8月份楼市淡季时要好得太多，一度被业内不看好楼市“金九银十”完美实现了逆袭。
02
楼市“年终考”来临，
临桂“契税补贴”打头阵！
转眼间，11月份已经所剩不多，桂林楼市也已经进入了传统的年末冲刺节点。
桂林楼市的未来发展，大家都很期待。继“金九银十”后进入了新的周期，就代表会迎接更多的可能。
目前最大的惊喜不外乎是临桂新区对于去库存方面采取的新一轮“契税补贴”：
2020年11月1日至2021年12月31日期间，在临桂区购买非住宅商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴。
此外，也还有对于桂林楼市去化非住宅商品房库的“救市”政策开始实施。
于房企来说，进入年末，也不排除年底桂林各大开发商为冲销量而持续新推的可能。当然，也还有蠢蠢欲动的纯新盘。
结合近期的桂林土拍市场，热度一直都在，地价不断攀升已成为不争的事实，而房价整体来看也是稳中有升。
纵观当下桂林楼市，还有新房市场两极分化的趋势愈发明显。有楼盘强势输出，成交量爆表，也有楼盘去化艰难，只能开启促销打折来维持“生活”。
所以，年末，桂林楼盘促销活动正当时。
03
桂林刚需购房者：
继续观望还是趁早上车？
桂林楼市进入了年末周期，就代表会迎接更多的可能，刚需买房，是先上车还是等下一班呢？
谈及买房，我们会发现桂林一个很有趣的现象：买了房的，希望桂林房价一直涨，突破天际都没关系；至于没买房的，就希望桂林房价赶紧跌，最好跌出地平线那种。
于是，桂林一些没买房的人就一直在观望、等待房价跌，然而事实呢？桂林房价则一度处于平稳上升的状态。
毫无疑问，没有买房的人，当然都希望房价降低，越低越好，都喜欢“抄底”，“薅”开发商的羊毛。但是谁都不清楚，这次到底是不是最低点，一直的等待，也是在丧失机会，错过最佳的买房时机。
一年两年过去了，等待的成本越来越高，桂林未来的房价不好估量。所以，刚需买房“当下”永远是好时机。
- END -
数据来源：桂林统计局
文章来源：桂房网