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从长期来看,房价一定是上涨的,为什么?先冷静下,我慢慢说

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地产小清流2020-11-25 10:13

对于房价长期来看,很多人认为会上涨,也有人认为会下降,实际上希望房价下降后买房,这都是个人角度立场不同。

而结合我国国情和经济发展及对于购房需求等综合考虑,长期来看,房价一定是上涨的,具体原因如下:

1、钱在贬值

其实最主要的原因就是货币超发,钱不值钱了。

绝大多数商品和物品都涨价,对于大宗商品的房产,房价当然也上涨。

从房子的构成看。房子是由沙子、水泥、钢材等建筑材料构成的。

而建筑材料是逐年上涨的,组成房子的原材料在涨价,房子当然也一定会涨价的。

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从房子的建造者看,房子是人建造的,建筑工人的工资是在逐年上涨的。

那么建筑工人的工资要摊销在房子中,房子的价格也会被上涨的。

从房子的属性看。房子属于不动产,而房子下面占用的土地又属于不可再生资源。

基于此,那么房子所在土地的价格只要不下降,房子就一定会上涨的。

从货币的贬值看。现在货币一直在贬值,假设原来房子价值100万,未来货币贬值一半,也就是只能当50万使用。

所以还要买原来的100万的房子,就得用现在实际的200万购买,房子就这样变相的被涨价了。

2、国人的投资喜好

社会发展,经济发展,居民收入增加,有了积蓄。

又担心货币贬值,没有好的投资和理财方式,钱没有好的去处,还会选择房产投资。

在大多数城市居民认为,投资房产也许不是最好的投资方式,但是相对安全的。

因为房屋还具有其他投资品不同的,就是有实际使用功能,同时可以出租收取租金,也就是通常大家所说的税后收入,房东是很多人追求和羡慕的职业。

因此很多人不管房产形势如何,一旦有资金,仍然会选择买房。

以储蓄为主买房,不以短期炒作为目的,只是为了资产保值,长期出租收益,这属于房产投资和炒房是有区别的。

3、置换需求

中国人从古至今都有买房置地的传统,置地现在对于大多数不可能,只能选择购房,或者改善住房了。

几乎所有的中国家庭现在和未来对于房屋的需求和改善从未停止,以下涵盖了中国人对于房屋的需求和演变。

(1)、大多数买房的历程,都是经过先买个小户型,然后大户型,到大平层,户型的改善

(2)、地段的改善,从市区较差区域向较好地段改善。

(3)、城市的改善,从乡镇到县城,从县城到市区,从市区到较大城市,从较大城市到省会。

(4)、需求的改善,从刚需到改善到投资。

这是大多数购房者的购房需求的变化,先是满足居住需求。满足了居住需求后,在有一定条件后,有了改善需求。在满足了改善需求后,有一定资金实力后,就有了投资需求。

(5)、对于品质的追求和改善。

对于品质的追求,从以往的步行楼转为电梯房,到人车分流,到现在的智能化社区,社会发展了,对于住房品质的追求就一直存在。

只要这些对于住房需求不停止,加上货币超发和中国人购房习惯,长期看房价一定是上涨的。

结语:从以上的分析可以看出,由于货币超发,通胀等社会经济原因,居民为了避险,为了资产的保值增值,增加对于房屋的需求。

而从长期看,各种对于房屋的需求和改善需求一直存在。

有需求加上货币超发,未来的房价一定是上涨的。

在这个过程中,一些地区也会因为无产业,无人口增加,房价也会出现下降。但是总体上来说房价是上涨的。

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