精装房:又叫成品房,我个人更愿意称为“带装房”。
简单解释,就是开发商按照统一模板在盖好房子之后顺便把硬装的工作给做了,业主收房后只需要简单打理做些软装就可以入住。
我为什么叫“带装房”而不是“精装房”,是因为我们传统意义理解的是家里个性化设计,满足了业主本人个性化需求,硬装软装都完成的才叫精装。
而开发商交付的“精装房”只是硬装完成,不做软装,所以我称之为“带装房”。
部分高端项目有豪装,这类就是硬装软装一起做,所以我们才称之为“豪装”,这类房子,只需要买家具家电就可以入住,完全不必要再做软装,除非您有特别的需求。
精装房,最大的优点就是省事省时间,不用自己伤神去考虑装修的事情。
入住后如果发现房子装修有什么问题还可以找开发商报修。但是精装房的缺点如此之多,无法看到房子的毛坯结构,房子如果有质量问题可能会被装修所掩盖。
并且开发商流水线般的装修,装修质量往往也比较差,很多时候效果也会差强人意,装修的用材用料都无从考证。
统一装修的房子也不会具备独特的美观。想改造空间也会比较麻烦等。
在没有买精装房之前,对精装房也没有太多的了解,直到自己买了,住进去了我就决定以后再也不买精装房。为什么?
1、装修风格不喜欢。
简单装修,吊顶有一个简单的灯池造型,其它都是顶面,不喜欢;
墙面浅黄色乳胶漆,不喜欢;
顶面灯具不喜欢;地面砖和墙面砖凑合,但如果让我选我也不会买这样的;
衣柜、橱柜木纹可以接受;卫生间的洗手台是砌筑的,款式不喜欢;
不喜欢的位置真的想全部重新弄,但也是有点太浪费,只能凑合着。
2、施工质量不好。
顶面有裂缝;墙面可以看出来的不平整;
卫生间地面可以看出来的不平整,地面砖磕掉了一块砖,后补上的效果特别明显;
洗手台款式虽然喜欢,但是台上盆,收拾起来不方便;
洗手盆柜门用的是木质,有水不注意就会受潮开裂。
3、电器款式旧。
电器、洁具。空调、热水器、抽油烟机,这些虽然是品牌的,但是不是品牌中的新款式。
抽油烟机还是摁键的款式,我们都知道摁键款式时间久了很容易因为有了油渍摁键就不好用了。
现在的油烟机较新些的款式已经不再是摁键了,所以其它的也就可想而知了。
4、灯具。
灯的款式先不说,一个筒灯或射灯是24瓦的,吊灯有6个灯泡,一个灯泡是40瓦,然后自己都换了。
买房时,如果有有毛坯房第一时间绝对百分百买毛坯房,没得选择无奈之下才买精装房。
目前很多地方都开始限楼价,比如一个均价13000元/平米的楼盘,市场价18000元/平米卖出都不成问题的时候,为什么?
因为开发商会来个双合同带精装的把价格抬到18000元/平米。这么算下来,平均就是每平方5000元。
每平方5000元的装修, 如果是毛坯房,别说精装,持家有道一点的话,每平米1500元/J平米把软装都搞掂了都不成问题了。
硬装用1500元/平米根本就是豪装的级别了!但是房地产商真的给到装修5000元/平方的标准你吗?很多“精装房”最后都成了“惊装房”了!
最后,买房子建议首先选地段,再是户型布局、物业、朝向、采光、小区景观配套设施等等。
同等情况下建议优先选毛坯房,因为毛坯房花钱少,而且能实现自己对房子的美好向往和规划。